Суборенда нерухомості: оформлення, податкові нюанси та рекомендації

Договір суборенди укладається у письмовій формі. Якщо у суборенду передається нерухомість, земельні ділянки, право суборенди повинно бути зареєстроване у Реєстрі речових прав.

Передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору суборенди застосовуються положення про договір оренди.

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений на строк більше п’яти років (ст. 793 ЦКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3842).

Оподаткування буде залежати від того, хто виступає суборендодавцем та суборендарем. Якщо суборендодавцем виступає фізична особа, а суборендарем ФОП чи юрособа, тоді суборендар виступає податковим агентом. І утримає із плати за суборенду ПДФО, ВЗ.

Податковий агент з усієї суми утримує ПДФО (18%) та ВЗ (5%). Тож частина коштів, які мають відшкодовувати комунальні та інші послуги, буде зменшена на суму ПДФО та ВЗ (https://7eminar.ua/news/5636-yuridicna-osoba-orenduje-neruxomist-u-fizosobi-dogovir-opodatkuvannya-komunalni-platezi).

Раді допомогти, звертайтесь ще!