Як правильно заповнити звіт по орендній платі за землю

Так, ФОП повинен подати декларацію з плати за землю до 20 лютого 2026 року та сплачувати орендну плату щомісяця, якщо земельну ділянку орендовано саме як ФОП, а не як фізична особа. Розрахунок суми здійснюється на основі проіндексованої нормативної грошової оцінки та встановленої орендної ставки.

Оскільки орендарем у договорі зазначено ФОП, обов’язок подання річної декларації з плати за землю покладається саме на вас. Відповідно до Податкового кодексу України, при користуванні землею на умовах договору оренди орендар подає декларацію самостійно.

Для розрахунку бази оподаткування необхідно індексувати нормативну грошову оцінку (НГО) за роками, що передують звітному. Ваша НГО станом на 2024 рік становила 637 589,39 грн. З урахуванням коефіцієнтів індексації: 1,12 за 2024 рік і 1,08 за 2025 рік, база оподаткування на 2026 рік складає 771 228,13 грн (637 589,39 × 1,12 × 1,08).

Розмір орендної плати становить 3% від НГО. Отже, річна орендна плата — 23 136,84 грн. Місячний платіж — 1 928,07 грн. Сума вноситься щомісяця не пізніше 30 календарних днів після закінчення звітного місяця.

У формі декларації (Наказ Мінфіну №560 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0783-15#Text) заповнюється розділ II. Для земель промисловості найімовірніше підходить код 11.02. У відповідних колонках вказуються дата й номер договору оренди (13.05.2024), реєстраційні дані, площа ділянки — 1168 кв. м, ставка — 3%. Сума НГО або НГО за 1 кв. м (660,30 грн) розраховується пропорційно.

У розділі III декларації зазначається загальна річна сума — 23 136,84 грн та її рівномірний розподіл по місяцях.

Пільг щодо орендної плати для ФОП-єдинників не передбачено.

Заповнення декларації (Розділ II форми, затвердженої Наказом Мінфіну №560):

Колонка 2 — Категорія земель — 11.02 (землі промисловості)
Колонка 3 — Документ на право користування — Договір оренди від 13.05.2024 № (вказати номер)
Колонка 4-6 — Дані реєстрації права користування — вказати дату і номер запису в Реєстрі речових прав
Колонка 10 — Код КАТОТТГ — відповідний до м. Бровари Київської області (можна уточнити за ф. №20-ОПП або на сайті ДПС)
Колонка 13 — Площа — 1168 (кв. м)
Колонка 16 — НГО за одиницю площі — 660,30 грн (771 228,13 / 1168)- тобто одиниця площі метр кв., тож потрібно розділіити цю суму на кількість метрів кв.
Колонка 17 — Ставка — 3
Колонка 18 — Річна сума орендної плати — 23 136,84 грн
Розділ III декларації:

Рядок 3 — Річна сума до сплати: 23 136,84 грн
Рядки 3.1–3.12 — Розподіл по місяцях: 1 928,07 грн щомісяця. У разі копійчаних відхилень у останньому місяці допускається округлення.

Раді допомогти, звертайтесь ще!