Як правильно відобразити вартість приміщення після зміни курсу

Первісна вартість приміщення не збільшується на 100 тис. грн сумової різниці, але включає суму збору до Пенсійного фонду.

У бухгалтерському обліку первісна вартість об’єкта основних засобів визначається на дату визнання активу та не підлягає коригуванню внаслідок зміни валютного курсу або сумових різниць. Навіть якщо в договорі купівлі-продажу передбачена прив’язка до іноземної валюти, будь-яка доплата, пов’язана з курсом валют, не збільшує первісну вартість придбаного об’єкта. Сума доплати в 100 тис. грн, що виникла внаслідок зміни курсу при остаточному розрахунку в січні 2026 року, обліковується як інші операційні витрати того звітного періоду, в якому відбулася оплата.

Водночас, обов’язковий платіж у вигляді 1% збору до Пенсійного фонду, що сплачується покупцем під час придбання нерухомості, відповідно до вимог НП(С)БО 7, включається до первісної вартості об’єкта основних засобів. Такий збір є умовою набуття права власності та входить до складу витрат, які формують первісну вартість активу.

Підставою для формування вартості є договір купівлі-продажу, акт приймання-передачі об’єкта, платіжні документи та бухгалтерська довідка, що обґрунтовує доплату і відображення збору до ПФ.

Проведення:
Оприбуткування приміщення – Дт 103 – Кт 151
Попередня оплата постачальнику – Дт 371 – Кт 311
Остаточна оплата за об'єкт – Дт 631 – Кт 311
Списання сумової різниці – Дт 949 – Кт 631
Сплата збору до Пенсійного фонду – Дт 151 – Кт 642
Закриття витрат на придбання – Дт 103 – Кт 151

Раді допомогти, звертайтесь ще!