Оренда приміщення: ризики оплати третьою стороною та податки

Вітаю! ТОВ надає в оренду нежитлове приміщення фізичній особі. Замість цієї особи за оренду почав платити її чоловік. Якщо ми додамо в договір положення, що дозволяють оплату орендної плати третьою стороною чи уникнемо ми ризику подвійного доходу (від оплати та нарахування різними особами). Чи буде ця оплата додатковим благом фізичної особи орендаря з урахуванням того що сплачує особа член сім'ї 1-го ступеня спорідненості? Дякую!

ОК

Ольга, консультант

експерт

24.12.2025 | 18:00

Очікує відповідь

Так, можна скласти додаткову угоду.

Відповідно до ст.528 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2701 виконання обов'язку може бути покладено боржником на іншу особу, якщо з умов договору, вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства або суті зобов'язання не випливає обов'язок боржника виконати зобов'язання особисто. У цьому разі кредитор зобов'язаний прийняти виконання, запропоноване за боржника іншою особою.

Тобто можно скласти додаткову угоду, за якою зобов'язання по сплаті орендної плати переходять до третьої сторони. При цьому у ТОВ не виникає подвійного доходу, оскільки кошти, що надходять вд чоловіка, закривають зобов'язання дружини-орендаря.

Додаткового блага не буде. Оскільки орендна плата повністю оплачена, ТОВ не надає орендарю жодних безоплатних послуг чи знижок. Відтак, ознак додаткового блага згідно з пп. 164.2.17 ПКУ не виникає.

Щодо стосунків між подружжям, пунктами 174.6 та 174.2.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4213 передбачено оподаткування за нульовою ставкою подарунків в грошовій формі, отриманих від родичів першого та другого ступенів споріднення. Тож якщо чоловік оплачує полуги оренди за дружину, ПДФО та ВЗ не нараховуються.

Раді допомогти, звертайтесь ще!