Облік та амортизація реконструйованого приміщення: продаж і податки
Підприємство хоче придбати приміщення, зробити реконструкцію приміщення, ремонт, частково добудувати.
Як правильно поставити на облік таке приміщення, та як рахувати амортизацію? Через який період часу можна продати таке приміщення, по якій вартості. Чи можна продати фізичній особі, та які податки при продажу фізособі?
Все залежить від того, чи будете Ви використовувати частково таке приміщення.
1. Тобто, якщо Ви купляєте приміщення, щоб частково повикористовувати, а потім продати, то в такому разі спочатку варто витрати на придбання та реконструкцію показувати на субрахунку 152 (Дт 152 Кт 631). І тільки після того, як приміщення буде готове до використання т реба зробити запис: Дт 103 Кт 152. Далі з місяця, наступного за місяцем введення приміщення в експлуатацію його стандартно можна почати амортизувати. Для цього Вам треба самостійно визначити строк корисного використання такого приміщення (тобто, виходячи із Ваших очікувань) та обрати один із методів амортизації, які передбачені п. 26 НП(С)БО 7 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#o116.
Якщо Ви купуєте таке приміщення суто з метою його продажу, то в такому разі першочергово витрати на придбання та реконструкцію варто теж показувати так: Дт 152 Кт 631. А після того, як воно буде готове до використання варто зробити запис: Дт 101 Кт 152.
Відповідно до п. 16 НП(С)БО 32 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#o54 підприємство на дату балансу відображає у фінансовій звітності інвестиційну нерухомість за справедливою вартістю, якщо її можна достовірно визначити, або за первісною вартістю, зменшеною на суму нарахованої амортизації з урахуванням втрат від зменшення корисності та вигод від її відновлення.
Тобто обліковувати інвестиційну нерухомість можна або за справедливою вартістю (якщо її можна достовірно визначити, або за первісною вартістю, зменшеною на суму нарахованої амортизації.
Під час застосування першого варіанту амортизація взагалі не нараховується. Під час застосування другого варіанту амортизація нараховується за загальними правилами.
2. Ви можете продати таке приміщення через будь-який час. Адже законодавчо це питання не вргульоване.
3. Відповідно до ст. 632 ЦКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3135 ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. Тож, на яку ціну Ви знайдете покупця, за таку ціну можете й продати йому таке приміщення.
4. Так, Ви маєте право продати таке приміщення фізособі. При цьому податки фізособа в такому разі сплачувати не буде. Бо вона є покупцем (тобто несе витрати на придбання). Податки в такому разі буде сплачувати продапвець (тобто юрособа). Більше інформації з цього приоду за посиланням: https://7eminar.ua/news/15126-podatki-pri-prodazu-kvartiri-yurosoboyu-fizosobi-shho-potribno-znati.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
