Ні, не потрібно виписувати дві ПН при продажу земельної ділянки.

Продаж земельної ділянки звільняється від оподаткування ПДВ відповідно до пп. 197.1.21 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722. Так, звільняються від оподаткування операції з постачання (продажу, передачі) земельних ділянок, земельних часток (паїв), крім тих, що розміщені під об'єктами нерухомого майна та включаються до їх вартості відповідно до законодавства.

На продаж земельної ділянку потрібно виписати ПН як на звільнені операції. У верхньому лівому куті ПН слід заначити тільки "Без ПДВ" у рядку "Складена на операції, звільнені від оподаткування". У табличній частині у гр. 3.1 зазначається умовний код УКТЗЕД 00301 (умовні коди визначені ДПС https://tax.gov.ua/dovidniki--reestri--perelik/dovidniki-/288992.html), у гр. 8 зазначається код ставки 903, у гр. 9 код пільги 14060430. В іншому ПН заповнюється в загальному порядку.

ПН на різницю між балансовою та договірною вартістю виписувати не потрібно. Для операцій, які звільняються від оподаткування база оподаткування ПДВ не визначається.

Операції, які звільняються від оподаткування, відображаються у рядку 5 та 5.1 декларації з ПДВ. Також потрібно заповнити таблицю 2 додатку 4.

Якщо у зв'язку із продажем земельної ділянки були понесені вирати, придбані з ПДВ, то потрібно також компенсувати шляхом нарахування податкових зобов'язань відповідно до п. 198.5 ПКУ.

Також потрібно робити розподіл податкового кредиту за товарами/послугами, придбаними з ПДВ, якіі одночасно використовуються як в оподатковувнаих, так і звільнених від ПДВ операціях відповідно до ст. 199 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4967.

Раді допомогти, звертайтесь ще!