Продаж нерухомості фізособою та оподаткування через ФОП 3 групи
Ні, не може.
ФОП не може продати нерухомість у статусі ФОПа, а лише як фізособа. Право власності на рухоме та нерухоме майно реєструється лише на фізособу або на ЮО (ст. 325 ЦКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1765
Згідно п. 292.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038 до доходу ФОПа на ЄП не включаються доходи отримані від продажу рухомого та нерухомого майна, яке належить такому ФОПу як фізособі.
Тому, ФОП може отримати дохід від продажу нерухомості на свій рахунок ФОП, але такий дохід не включається до декларації платника ЄП і не оподатковується ЄП 5 % та ВЗ 1 %.
Дохід від продажу нерухомості включається до оподаткованого доходу фізособи. І правила оподаткування такого доходу визначені у ст. 172 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160
Тому, дохід від продажу нерухомості відображається у декларації про майновий стан та доходи за 2025 рік. А чи сплачується ПДФО та ВЗ з такого доходу залежить від терміну перебування нерухомості у власності фізособи. Якщо нерухомість перебуває у власності фізособи більше 3 років і фізособа продає лише 1 об’єкт нерухомості за рік, то дохід від продажу такої нерухомості взагалі не оподатковується ПДФО та ВЗ.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Відповідь від 15 хвилин!
Підключіть сервіс «Особистий консультант» та отримайте рішення всіх ваших робочих завдань від найкращих експертів-практиків країни.
Уточнення ЄСВ у декларації: вплив на пенсію ФОП
Дії нового роботодавця при нагородженні працівника у трудовій книжці
Розмір допомоги по похованню: 4100 чи 8500 гривень
Корекція даних у Додатку 1: лікарняні та переплата зарплати
Облік комплектації товарів: нюанси, ризики та первинні документи
Невизначеність у заповненні додатків до акцизної декларації
Продаж подарункових сертифікатів ФОП: КВЕДи та ПРРО нюанси
Штрафи за нульові розрахункові документи та їх реєстрація
Податки та платежі при реєстрації нових автомобілів в Україні
Компанія ТОВ, резидент Дія Сіті, придбала у іншого ТОВ нові …
Прийом працівника з інвалідністю на половину ставки та нормативи
Відсутність запису про переведення працівника в трудовій книжці
Списання витрат на пальне для орендованого автомобіля: нюанси
Документи для відшкодування ПДВ при купівлі складу ТОВ
Відображення резерву відпусток за минулі роки в обліку
Чи включати суму експорту в декларацію до реєстрації ПДВ
Суперечності в звітах ПРРО: чи відповідає це законодавству
Коли правильно видати наказ про увільнення під час мобілізації
Чи можна продовжити договір оренди без нотаріального посвідчення
