Механізм конвертації валюти при оренді приміщення нерезиденту

Щодо розрахунків в валюті

В договорі має бути визначена валюта ціни договору (в якій валюті будуть виставлятися акти) та валюта платежу (в якій валюті будуть оплачуватись акти).

Якщо валюта ціни договору та валюта платежу - це дол.США, то така валюта буде надходити на Ваш валютний рахунок відкритий в українському банку, в обліку:

Дт 312 (316) Кт 3772 - надійшла валюта за оренду, компенсацію комунальних платежів

Дт 3772 Кт 713 - нарахували оренду плату

Дт 3772 Кт 719 - нарахували відшкодування комунальних платежів

Дт 713,719 Кт 64 - сума ПДВ з орендної плати та компенсації комунальних платежів

Якщо Вам треба продати валюту:

Дт 334 Кт 312 - пішла валюта на продаж за курсом НБУ на цей день

Дт 311 Кт 334 - зараховані кошти в гривні на гривневий рахунок

Дт 92 Кт 334 - комісія банку за наявності

Дт 942 Кт 334 (збиток) або Дт 334 Кт 711 (прибуток) - від продажу валюти.

Щодо курсових різниць

Якщо ціна договору - дол.США і оплата - дол. США, то на нашу думку, з урахуванням п. 8 НПСБО 21 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0515-00#Text) у Вас будуть виникати курсові різниці на дату балансу по такій заборгованості та на дату погашення боргу по монетарним статтям.

Монетраними статтями є - рах. 312 (та 316), Дт 3772 - щодо наданих послуг оренди та виставленої компенсації за комунальку, які ще не оплачені, але оплата очікується в валюті:

Дт 312 Кт 714 або Дт 945 Кт 312

Дт 3772 Кт 714 або Дт 945 Кт 3772

Якщо нерезидент сплачує авансом оренду та комунальні платежі, то курсові різниці не нараховують