Передача земельної ділянки в рахунок боргу: можливості та обмеження

Передача такої земельної ділянки в рахунок боргу можлива при оформленні продажу такої земельної ділянки з подальшим заліком зустрічних однорідних вимог.

Передача майна в рахунок погашення боргу між двома ТОВ розглядається як операція продажу-купівлі, де вартість майна зараховується в оплату боргу. Така операція має свої особливості для бухгалтерського обліку та зокрема ПДВ.

Так операції з постачання (продажу) земельних ділянок звільнені від оподаткування ПДВ.
Виняток становить продаж земельних ділянок, що знаходяться під об'єктами нерухомості та включаються до їх вартості відповідно до законодавства (ст.197.1.21 ПКУ). Тому на дату оформлення продажу (дату першої подій відповідно до ст.187 ПКУ) ви як постачальник повинні скласти та зареєструвати в ЄРПН таку пільгову податкову накладну.
У верхній лівій частині податкової накладної у полі "Складена на операції, звільнені від оподаткування" буде зазначено "Без ПДВ". Земельній ділянці присвоюється умовний код УКТ ЗЕД 00301.
Код ставки в графі 8 - 903
Код пільги в графі 9 - 14060430

Так на земельну ділянку зареєстровано право власності, то при продажу відбуватиметься перереєстрація такого права. Тому конкретний перелік документів, що необхідно буде подавати нотаріусу чи державному реєстратору варто уточнити безпосередньо у них.

Далі для заліку боргу варто врахувати окремі нюанси. Адже залік зустрічних однорідних вимог можливий лише за певних умов:
- вимоги повинні бути однорідні (наприклад, і ваш покупець, і ви винні йому кошти по різних договорах).

- строк погашення боргу для кожної сторони вже настав.

В матеріалі за посиланням ви знайдете детальну інформацію та покроковий алгоритм щодо проведення взаємозаліку.
https://7eminar.ua/news/11422-vzajemozalik-zaborgovanostei-yak-oformiti-prosto-bezpecno-zakonno

Також після проведення вказаних процедур та реєстрації права власності новим власником не забудьте повідомити податкову та подати звітну (для нового власника) та уточнюючу (для попереднього) декларацію з податку за землю. В підготовленому матеріалі можна дізнатися про це більш детально.
https://7eminar.ua/news/4471-podatok-za-zemlyu-i-neruxomist-u-2025-roci-zmini-platniki#plata-za-zemliu-forma-deklaratsii-ta-termin-ii-podannya