Податки при отриманні нерухомості за договором дарування ФОП

За договором дарування ви як обдаровуваний повинні сплатити 5% ПДФО та 5% військового збору та до 01 травня 2026 року подати Податкову декларацію про майновий стан та доходи за звітний 2025 рік за місцем свого обліку.

Як ви вірно зазначили, майно, отримане за таким договором дарування вами як фізичною особою на має відношення до доходів ФОПа. Адже ви як ФОП 1 групи маєте право отримувати виключно доходи в грошовій формі (готівковій та безготівковій) від надання вами побутових послуг населенню.відповідно до ст.п. 1 ст.292.1 ПКУ.

Що стосується отриманого подарунку, то за правилами ст.174 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4213 такий дохід прирівнюється до спадщини та оподатковується за відповідними правилами.
Якщо такий подарунок отриманий вам НЕ від родича першого чи другого ступеню спорідненості (ви зазначили, що це стороння фізична особа), то ставка податку на доходи фізичних осіб ставить 5% від вартості такого подарунку, що визначено в договорі. Також сплачується 5 % військового збору. Такі ставки встановлені в ст.167.2 ПКУ,

Тому в річну декларацію ФОПа на 1 групі ви ці доходи не включаєте.
Але окремо як фізична особа до 1 травня 2026 року подаєте декларацію про майновий стан та доходи (наразі чинний бланк за кодом F0100214), де і відображаєте вказану суму подарованого майна. Самі податки потрібно сплатити на відповідні реквізити за місцем вашого обліку до 31.07.2026 року включно.

Для відображення у річній декларації доходів у вигляді спадщини та подарунків призначений рядок 10.9 розділу ІІ, в якому показують:

у графі 3 — суму доходу від отримання спадщини/подарунків
у графах 4, 5 — суми ПДФО та ВЗ відповідно, що нараховані з таких доходів податковим агентом або обчислені та сплачені самим платником податків до нотаріального посвідчення договору; - у вашому випадку, судячи з інформації, такої сплати не було. Тому ці графи ви не заповнюєте.
у графах 6, 7 — суми ПДФО та ВЗ відповідно, які підлягають сплаті фізособою за результатами річного декларування.
Жодних окремих додатків заповнювати не потрібно

З детальною інформацією про особливості оподаткування отриманої спадщини та подарунків можна ознайомитися тут.https://7eminar.ua/news/10373-opodatkuvannya-doxodu-u-viglyadi-podarunkiv-spadshhini-otrimanix-u-2025-roci
Але зверніть увагу! В матеріалах податківців вказана ще ставка військового збору 1,5%, що діяла в 2024 році, адже цей матеріал вони готували для деклараційної кампанії за 2024 рік. Наразі в 2025 році дійсна ставка військового збору в розмірі 5%.

Раді допомогти, звертайтесь ще!