Чи потрібно нотаріально завіряти договір оренди між ФОП

Нотаріальне завірення договору оренди приміщення залежить від терміну, на який він укладається, а не від статусу сторон договору. Якщо мова йде про оренду авто- то нотаріальне посвідчення не потрібне.

Оренда приміщення. Відповідно до пункту 2 статті 793 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3842 договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

На практиці, щоб уникнути додаткових витрат та формальностей, пов'язаних із нотаріальним посвідченням, сторони часто укладають договори оренди на строк трохи менший за три роки. Найпоширенішим варіантом є саме 2 роки 11 місяців – це дозволяє максимально наблизитися до трирічного терміну, але при цьому не переступити законодавчу межу, після якої виникає обов'язок нотаріального посвідчення.

При укладанні договору оренди приміщення з автоматичною пролонгацією рекомендуємо здійснити його нотаріальне посвідчення. Інакше податкова може визнати цей договір недійсним.

Хоча в ст. 793 ЦКУ не міститься прямих вказівок щодо автопролонгації та її впливу на необхідність нотаріального посвідчення, однак, з практичної точки зору, договір з автопролонгацією може фактично діяти більше трьох років.

Для мінімізації юридичних ризиків можна обрати один із двох варіантів:

Перший – нотаріально посвідчити договір, незважаючи на початковий термін менше трьох років, враховуючи можливість автоматичної пролонгації.

Другий варіант – укладати договір на термін менше трьох років без пункту про автоматичну пролонгацію, а після закінчення терміну укладати новий договір.

При укладанні нового договору там можуть бути нові умови, це право сторін збільшувати орендну плату за приміщення.

Стаття про оренду у ФОП https://7eminar.ua/news/9558-fop-ta-orenda-primishhennya-30-faktiv-yaki-dopomozut-uniknuti-problem

Оренда авто. Як зазначає прес- служба Верхового суду https://court.gov.ua/press/news/1444487/ якщо одна із сторон договору оренди автомобіля є ФОП, то договір оренди не підлягає нотаріальному посвідченню. Також аби довести, що авто було надано в оренду юридичній особі саме ФОП, а не звичайною фізичною особою, слід подати повідомлення за ф. №20-ОПП. Зауважимо, що при укладанні договору оренду необхідно вказати статус ФОП, тобто ФОП ПІБ, це допоможе надалі уникнути зайвих запитань щодо оподаткування.

Раді допомогти, звертайтесь ще!