Включення плати за обслуговування у доходи ФОП платника єдиного

Податкова змінила думку щодо оподаткування компенсації за комунальні послуги з початку 2025 року.

Податківці змінювали свою думку 4 рази на протязі 2024 року, щодо оподаткування компенсації за комунальні послуги. Про це свідчать 4 нечинні консультації з підкатегорії 107.01.03 ЗІР ДПС за 2024 рік (від 25.04.2024, 01.12.2024, 20.12.2024, 26.12.2024).

Але, остаточне роз’яснення ДПС щодо включення компенсації за комунальні послуги до оподаткованого доходу фізособи, а не ФОПа на ЄП діє з 01.01.2025 року https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42444 Тому, починаючи з 01.01.2025 року компенсація за комунальні послуги, яка сплачувалась орендарем окремо на підставі рахунків від орендодавця і яка була прописана у договорі оренди, оподатковується ПДФО 18 % та ВЗ 5 % як додаткове благо виплачене фізособі.

Якщо ФОП – орендодавець хоче включати компенсацію за комунальні послуги до свого доходу на ЄП, то потрібно вказати у договорі оренди, що орендна плата за таке приміщення, складається з фіксованої частини орендної плати і змінної частини орендної плати, яка включає відшкодування за комунальні послуги (прописати, які саме) та обслуговування такого приміщення (і вказати які саме послуги).

В такому випадку ФОП – орендодавець буде надавати рахунок та акт наданих послуг, де буде вказано фіксована частина орендної плата за приміщення і змінна частина орендної плати і буде вказано вартість такої компенсації. Це може бути один рахунок та акт наданих послуг або 2 окремі рахунки та 2 акти наданих послуг.

В такому випадку дохід від такої фіксованої і змінної орендної плати буде включатись до доходу ФОП на дату отримання коштів, як дохід від КВЕД 68.20.

Раді допомогти, звертайтесь ще!