Правомірність оренди приміщення ФОПом у сімейній власності

Так, документ потрібен.

ФОП на 3 групі ЄП повинен укласти з іншими членами сім’ї договір позички (безоплатного користування) таким приміщенням. Те що ці фізособи є членами сім’ї і є родичами 1 ступеня споріднення між собою не дає право без договору використовувати таке приміщення саме у діяльності ФОП. Тобто, ФОП може використовувати таке приміщення як фізособа без договору з іншими свіввласниками, але не може його використовувати у діяльності як ФОП як спільне майно подружжя або як майно сім’ї.

Тому для того, щоб використовувати приміщення у господарській діяльності ФОП потрібно укласти договір позички (безоплатного користування) між ФОП та іншими членами сім’ї (з кожним членом сім’ї окремо).

ФОП може використовувати у своїй господарській діяльності майно, яке належить йому як фізособі або яке він використовує уклавши договір з власником такого майна. Це передбачено у ст. 320 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1750 та у роз’ясненнях ДПС з цього питання (ІПК ДПС України №100/ІПК/99-00-04-03-03-06 від 06.01.2021).

Договір позички передбачає безоплатне користування приміщенням у господарській діяльності ФОП. Правила укладення договору позички визначено у ст. 827-828 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3999

Згідно такого договору позички ФОП користується таким приміщеннями безоплатно і у нього не буде доходу від безоплатного використання такого приміщення, оскільки за роз’ясненням ДПС користування майном на підставі договору позички не є безоплатно отриманими послугами з оренди такого приміщення згідно п. 292.3 ПКУ і не передбачає донарахування доходу ФОП – позичальнику https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=39953

Також доходу не буде і інших співвласників - фізосіб, оскільки вони не отримують коштів за використання такого приміщення.

Згідно із п. 164.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627 загальний оподатковуваний дохід – це будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду.

Враховуючи те, що фізична особа, передала на підставі договору позички власне нерухоме майно на безоплатній основі, тобто не отримує доходу, то об’єкта оподаткування у фізичної особи не виникає (за роз’ясненням ДПС у Дніпропетровській обл.) https://dp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/678838.html

Такий договір позички не потрібно завіряти нотаріально, якщо він укладений терміном до 3 років (п. 3 ст. 828 ЦКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3999

Зразок договору позички нежитлового приміщення можна знайти у розділі «Документи» за посиланням https://7eminar.ua/documents

Після цього ФОП на 3 групі ЄП може здавати приміщення в оренду як ФОП на ЄП і включати дохід від такої оренди до свого оподаткованого доходу на ЄП.

Раді допомогти, звертайтесь ще!