Продаж нерухомості та землі: ризики ПДВ при укладенні договорів

Якщо для земельної ділянки визначена окремо сума продажу, то операція із продажу земельної ділянки звільняється від оподаткування ПДВ. Так, відповідно до пп. 197.1.21 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722 Звільняються від оподаткування операції з постачання (продажу, передачі) земельних ділянок, земельних часток (паїв), крім тих, що розміщені під об'єктами нерухомого майна та включаються до їх вартості відповідно до законодавства.

Із цим погоджуються і податківці (наприклад, Індивідуальну податкову консультацію ДФС від 13.09.2018 № 4020/ІПК/02-32-12-01 http://consultant.parus.ua/?doc=0B8MP7F14A , лист ДПС від 15.06.2012 № 16675/7115-3417-26 https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v1667837-12#Text). Причому, на їхню думку, порядок обкладення ПДВ не залежить від кількості укладених договорів купівлі-продажу такої земельної ділянки та об’єктів нерухомості: один договір на купівлю-продаж земельної ділянки та об’єкта нерухомості, розташованого на ній, чи два окремих договори на купівлю-продаж земельної ділянки і на об’єкт нерухомості. Головне, щоб у договорі вартість земельної ділянки була відокремлена від вартості об’єкта нерухомості.

Водночас податківці висувають ще одну умову для звільнення продажу земельної ділянки від обкладення ПДВ: така ділянка має бути відображена в обліку як окремий об’єкт нерухомості. І це, звісно, логічно. Адже відповідно до НП(С)БО 7 «Основні засоби» в бухобліку земельні ділянки та об’єкти нерухомості мають відображатися на різних рахунках, адже за своєю економічною суттю вони надто різні та мають різні строки корисного використання.

Раді допомогти, звертайтесь ще!