7eminar | Особистий консультант

ІН

Інна

28.07.2025 | 10:45

Відповідь надано

Реконструкція приміщення: облік змін та витрат оренди нерухомості

ТОВ-єдинник 3 група, не платник ПДВ, основний вид діяльності - здача нерухомості в оренду, здав в оренду нерухоме майно ТОВ, загальносистемнику на 2 р.11 міс. По закінченню- новий договір на той же строк. Орендна плата - мінімальна, але в договорі прописано, що орендар виконує кап.ремонт та реконструкцію приміщення за рахунок власних коштів. Вартість реконструкції близько 10 млн.грн. Після реконструкції збільшиться площа приміщення. Питання: 1. Як орендодавцю зареєструвати зміни в об'єкті оренди? 2. Як бути з вартістю реконструкції по закінченню строку оренди (облік в орендаря та орендодавця, якщо орендодавець не компенсує вартість ремонту)?

ВК

Валентина, консультант

експерт

28.07.2025 | 18:04

Відповідь надано

1. Як орендодавцю зареєструвати зміни в об'єкті оренди?

Реєстрація права власності на збільшені кв.м. площі приміщення, щот з`явилися в ході реконстуркції, відбувається згідно Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1127 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#Text).

Дозвіл на проведення реконструкції буде отримувати власник майна.

2. Як бути з вартістю реконструкції по закінченню строку оренди (облік в орендаря та орендодавця, якщо орендодавець не компенсує вартість ремонту)?

На нашу думку, власником орендованого майна є фізособа (не ФОП), тому якщо після завершення догоору оренли майно буде повернуто орендодавцю (ФОП) без вимоги компенсації вартості реконструкції, то фактично відбудеться операція безплатного надання фізособі вартості послуг (робіт) з реконструкції нерухомого майна, яка буде оподаткована як додаткове благо фізособи за п. 164.2.17 "е" ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627). Це означає, що орендар є податковим агентом по такому додатковому благу фізособи та має сплатити ПДФО 18% та ВЗ 5%.

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!