Податки при продажу прав на земельні ділянки фермерів

ФГ має сплатити тільки ПДВ при продажу права користування земельною ділянкою. Адже така операція відповідає визначенню постачання послуг, а отже, є об’єктом оподаткування (пп. 14.1.185, п. 185.1 Податкового кодексу https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4483).

Так, під постачанням послуг розуміється будь-яка операція, що не є постачанням товарів, чи інша операція з передачі права на об’єкти права інтелектуальної власності та інші нематеріальні активи чи надання інших майнових прав стосовно таких об’єктів права інтелектуальної власності, а також надання послуг, що споживаються в процесі вчинення певної дії або провадження певної діяльності (пп. 14.1.185 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256).

Тобто на дату події, що відбувається раніше (отримання коштів від покупця або оформлення акта приймання-передачі права користування), потрібно виписати податкову накладну і нарахувати ПДВ за ставкою 20 %.

ПН складається як на операцію з надання послуг. Жодних особливостей її оформлення немає, тобто вона оформлюється в загальному порядку.

Що стосється коду послуги, то у Державному класифікаторі продукції та послуг, затвердженому наказом Держспоживстандарту від 11.10.2010 № 457, такої послуги, як продаж права користування землею, немає. Тому, на нашу думку, не буде помилкою проставити в ПН звичайний «орендний» код – 68.20 «Послуги щодо оренди й експлуатування власної чи взятої у лізинг нерухомості».

Раді допомогти, звертайтесь ще!