На нашу думку, якщо міняється власник земельної ділянки (з фізоосби на ФГ 1), то договір оренди цієї змельної ділянки продовжує свою дію.

Земельний кодекс України визначає наступне (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1467):

"Стаття 148-1. Перехід права власності на земельні ділянки, що перебувають у користуванні

1. До особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов’язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

...3. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов’язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім’я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку...

4. Внесення змін до договорів оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави із зазначенням нового власника земельної ділянки не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору..."

Щодо ЄП групи 4

Маємо врахувати таку норму ст. 295 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7145):

"295.9. Платники єдиного податку четвертої групи:

...295.9.5. зобов’язані у разі, коли протягом податкового (звітного) періоду змінилася площа сільськогосподарських угідь та/або земель водного фонду у зв’язку з набуттям (втратою) на неї права власності або користування:

уточнити суму податкових зобов’язань з податку на період починаючи з дати набуття (втрати) такого права до останнього дня податкового (звітного) року;

подати протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним періодом, контролюючим органам за місцезнаходженням платника податку та місцем розташування земельної ділянки декларацію з уточненою інформацією про площу земельної ділянки, а також відомості про наявність земельних ділянок та їх нормативну грошову оцінку;

295.9.6. у разі надання сільськогосподарських угідь та/або земель водного фонду в оренду іншому платникові податку, враховують орендовану площу земельних ділянок у своїй декларації. У декларації орендаря така земельна ділянка не враховується;

295.9.7. у разі оренди ними сільськогосподарських угідь та/або земель водного фонду в особи, яка не є платником податку, враховують орендовану площу земельних ділянок у своїй декларації"

Отже, оскільки тепер і Ви, і орендар - платники ЄП групи 4, то на підставі норм п. 295.9 ПКУ - тепер Ви маєте включити цю земельну ділянку (сільськогосподарські угіддя) в свою декларацію платника ЄП групи 4 і провести уточнення суми ЄП до кінця року, а орендар має виключити цю земельну ділянку з своєї декларації.

Для нарахування оерндної плати маєте, складати акт нарахування орендної плати (рекомендуємо передбачити це додатковою угодою до договору оренди),

ПДВ нараховуєте за правилом "першої події" (п. 187.1 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4528) - або на дату складання акту, або на дату отримання оплати за оренду.

Також зверніть увагу, що в договорі визначена ціна оренди без ПДВ.

За правилом ст. 194 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4637):

"194.1.1. Податок становить 20 відсотків, 7 і 14 відсотків бази оподаткування та додається до ціни товарів/послуг."

У Вас база оподаткування - це договірна ціна (20000), тому ПДВ будете "накручувати" зверху, якщо не уточните в договорі ціну оренди без ПДВ, суму ПДВ, та суму до сплати разом.

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!