Заголовок тимчасово відсутній

Так, збільшення балансової вартості будівлі внаслідок реконструкції може вплинути на розмір орендної ставки, але це залежить від кількох факторів:

1. Якщо орендарі користуються приміщеннями на підставі Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (№ 157-IX від 03.10.2019), то:

• Орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою КМУ № 820 від 03.06.2020.


• Основою для визначення орендної ставки є балансова (залишкова) вартість будівлі, визначена за бухгалтерськими даними власника (балансоутримувача).

2. Якщо орендна ставка розраховується від залишкової вартості будівлі, то її збільшення після реконструкції автоматично вплине на орендну плату.

3. Якщо оренда розраховується на основі ринкової оцінки (через незалежну експертну оцінку майна), то балансова вартість не є ключовим фактором, але після реконструкції ринкова оцінка приміщень може зрости, що також збільшить орендну ставку.

Перегляньте чинні договори оренди – чи вказана в них залежність орендної плати від балансової вартості.
Якщо оренда базується на балансовій вартості, то вам потрібно буде оновити розрахунки та повідомити орендарів про зміну орендної ставки.
Якщо оренда встановлена за ринковою оцінкою, вам може знадобитися нова експертна оцінка.

Якщо реконструкція була проведена за рахунок бюджету, потрібно також врахувати вимоги щодо затвердження нових орендних ставок відповідно до законодавства про оренду державного та комунального майна.

Раді допомогти, звертайтесь ще!