Заголовок тимчасово відсутній

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою (ст. 358 ЦКУ). А отже, здавати в оренду майно, що перебуває в спільній власності, орендодавець може тільки зі згоди інших власників. Жоден з учасників самостійно не має права укладати правові угоди про спільне майно без згоди інших.

Як повинна оформлятися така «згода»? Вона оформляється в тому ж порядку, що й основний договір. Якщо сам договір оренди підлягає нотаріальному посвідченню, то й згоди інших власників підлягають нотаріальному посвідченню. Якщо договір оренди не підлягав нотаріальному посвідченню — то вистачить дотримання простої письмової форми.

Договір оренди нерухомості, укладений строком на 3 роки і більше, підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню (ч. 2 ст. 793 ЦКУ), а право користування нерухомим майном, що виникає на підставі такого договору, підлягає держреєстрації (ст. 794 ЦКУ).

Тобто укладення договору на об’єкт власності з одним із власників за наявності згоди на таку оренду інших власників — цілком законний варіант оформлення оренди. При цьому якщо договір буде укладений з одним із власників, то орендареві турбуватися ні про що. Він перераховує орендну плату згідно з договором безпосередньо орендодавцеві. А як він далі «розраховуватиметься» з іншими власниками, його (орендаря) не цікавить.

Раді допомогти, звертайтесь ще!