☝️ Отримайте доступ до відео, документів, AI-Консультанта та інших корисних сервісів.
Заголовок тимчасово відсутній
орендної плати була проведена оцінка даних об’єктів суб’єктом оціночної діяльності. (У звіті
оцінювача вказано, що метою оцінки нерухомості є визначення справедливої вартості
нерухомості для здачі об’єктів в оренду).
Бухгалтерія буде обліковувати вищезазначені об’єкти у складі «інвестиційної нерухомості».
Виникають наступні питання:
1) За якою вартістю обліковувати інвестиційну нерухомість:
а) за первісною вартістю, чи
б) за справедливою вартістю?
2) У випадку, якщо дані об’єкти обліковувати за справедливою вартістю, то чи потрібно
залучати суб’єкта оціночної діяльності ? (щорічно, чи на кожну звітну дату).
Судячи з усього, Вам слід обліковувати таку інвестнерухомість за справедливою вартістю.
1. Відповідно до п. 16 НП(С)БО 32 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#o54 підприємство на дату балансу має відображати у фінансовій звітності інвестиційну нерухомість за справедливою вартістю, якщо її можна достовірно визначити. А коли достовірно визначити справедливу вартість немає можливості, використовують оцінку за первісною вартістю, зменшеною на суму нарахованої амортизації з урахуванням втрат від зменшення корисності та вигод від її відновлення, що визнаються відповідно до НП(С)БО 28.
Тобто, як випливає з контексту НП(С)БО 32, названі моделі не рівноправні: другою послуговуються (тобто за первісною вартістю), коли неможливо застосувати першу (тобто за справедливою вартістю).
Отже, оскільки у Вас, судячи із запитання, відома справедлива вартість інвестнерухомості, то саме її й слід використовувати для відображення її у фінзвітності. Інакше кажучи, Вам слід обліковувати таку інвестнерухомість за справедливою вартістю.
2. Нацстандарти не наполягають на тому, аби до оцінки справедливої вартості інвестнерухомості залучали незалежних оцінювачів. До речі, у пар. 32 МСБО 40 - https://mof.gov.ua/storage/files/IAS%2040_ukr.pdf з цього приводу вказано таке: "Заохочується, але не вимагається, щоб суб’єкт господарювання оцінював справедливу вартість інвестиційної нерухомості на основі оцінки незалежним оцінювачем, який є визнаним фахівцем відповідної кваліфікації та має недавній досвід оцінювання інвестиційної нерухомості, що розташована
в подібній місцевості та належить до подібної категорії".
Тож, як бачите, залучати в цьому разі оцінювача Ви можете за бажанням.
Щодо періодичності визначення справедливої вартості відмітимо таке. Відповідно до п. 16 НП(С)БО 32 справедливу оцінку слід проводити на кожну дату балансу. У п. 1 р. II НП(С)БО 1 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0336-13#n61 зазначено, що баланс складається на кінець останнього дня звітного періоду. Стаття ж 13 Закону про бухоблік - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/996-14#n231визначає, що фінансову звітність складають щоквартально. Тому, ті підприємства, які складають фінзвітність щокварталу, повинні визначати справедливу вартість інвестнерухомості щонайменше раз на три місяці.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Відповідь АІ схвалено експертом
Що робити при неподанні Додатка 5 до звіту ЄСВ
Лікарняний працівника: доплата ЄСВ та відображення у 1ДФ
Відповідь АІ схвалено і доповнено експертом
Обов'язковість заповнення рядка 091 при відсутності штатних працівників
Є відповідь АІ
Як правильно відобразити зайве працевлаштування інвалідів у звіті
штатних працівників 21 людина, влаштовано 2 інваліди по квоті потрібно 1 інвалід
При заповненні звіту по розрахунку 1 в строкі 3 норма проставляється -1
в строкі 4 проставляемо 2 штатних…
Запізнення у реєстрації податкової накладної: що робити далі
Питання про списання боргу та коригування ПДВ постачальником
Помилка в звіті про працевлаштування осіб з інвалідністю
Зберігання чеків з POS-термінала: вимоги та рекомендації щодо утилізації
Відповідь АІ схвалено експертом
Чи потрібно нараховувати ПДФО та ВЗ за відрядження
Обчислення добових витрат для ПДФО за відрядження в Європі
Чи відноситься посада зубного техніка до лікарських амбулаторій
Ризики фінансового моніторингу для ФОП при готівкових операціях
Виникли питання щодо можливого фінансового моніторингу, оскільки кошти від…
Правильне відображення аліментів у звіті для працівника
Облік витрат на відновлення вікон в орендованому приміщенні
Обов'язок квартальної звітності для ТОВ: терміни та подання документів
Є відповідь АІ
Максимальна кількість днів відпустки за власний рахунок сьогодні
Облік суборенди паїв та подання звітності для ТОВ 4 групи
Виплата матеріальної допомоги на поховання: бухгалтерські нюанси та звітність
Зміна порядку нарахування зарплати: чи потрібно попереджати працівників
Облік ФОП на спрощеній системі: необхідність надання документів ПДВ
документи щодо її оприбуткування в бухгалтерському обліку, не надано звіти виробництва…
