Заголовок тимчасово відсутній

Правовідносини, пов’язані з орендою нерухомого майна, регламентовані параграфом 4 глави 58 книги 5 Цивільного кодексу України про найм будівлі або іншої капітальної споруди. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, за винятком договорів, предметом яких є майно державної або комунальної власності, що підлягають нотаріальному посвідченню у разі, якщо укладені на строк більше п’яти років.

Право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менше ніж три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону, за винятком випадків, передбачених частиною другою статті 793 цього Кодексу, якщо договір укладено за результатами електронного аукціону, предметом якого є майно державної або комунальної власності. Тут мається на увазі Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Таким чином, якщо мета — уникнути додаткових оформлень, нотаріального посвідчення та реєстрації, то договори на окремі види майна мають бути укладені окремо. При цьому договори оренди нежитлового приміщення, щоб уникнути додаткових реєстраційних дій, доцільно укладати на термін не більше 2 роки 11 місяців; за бажанням можливо включити в договір умову про автоматичне продовження, тобто вказати, що у разі, якщо сторони не висловили бажання розірвати договір, він продовжується на той самий термін.

Так само можна вчинити і з автотранспортними засобами. При цьому слід враховувати, що між юридичними особами договір оренди транспортного засобу може укладатися без нотаріального посвідчення, а якщо стороною є фізична особа — воно є обов'язковим відповідно до ст. 799 ЦКУ. Термін може бути будь яким, але зазвичай так само укладається договір на термін 1-3 роки, та закладається умова автопродовження.

Раді допомогти, звертайтесь ще!