Заголовок тимчасово відсутній

Так, Вам слід застосовувати амортизаційні різниці.

У категорії 102.05 ЗІР - https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=35658 податківці вказували, що витрати на поліпшення (ремонт) орендованих основних засобів, що збільшують майбутні економічні вигоди, які спочатку очікувалися від їх використання, у податковому обліку відображаються як окремий об’єкт групи 9 «інші основні засоби» з мінімально допустимим строком корисного використання 12 років.
Тобто, як бачите, на думку податківців дійсно капіталізовані орендні поліпшення з метою оподаткування слід амортизувати протягом аж 12 років.

Поруч з цим, оскільки, судячи із запитання, Ваше підприємство - коригувальний платник податку на прибуток, то в такому разі Вам по означеному об'єкту слід стандартно рахувати, зокрема, амортиаційні різниці із п. 138.1 та п. 138.2 ПКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n10662.

Тобто до рядка 1.1.1 додатка РІ Вам слід записувати суму бухамортизації по означених об'єктах за звітний період (тобто пораховану, виходячи із того строку, який Вами встановлений у бухобліку, а саме 3 роки).

Водночас у рядку 1.2.1 АМ додатка РІ Вам треба вказати сума податкової амортизації по таких об'єктах за означений період, але її слід уже рахувати, виходячи із мінімально допустимого строку на рівні 12 років.

Адже у пп. 138.3.3 ПКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n10662 вказано: у разі коли строки корисного використання (експлуатації) об’єкта основних засобів в бухгалтерському обліку менше ніж мінімально допустимі строки амортизації основних засобів та інших необоротних активів, то для розрахунку амортизації використовуються строки, встановлені цим підпунктом.

Тож, оскільки в бухобліку строк по означених об'єктах у Вас менше за 12 років, то суму т.зв. податкової амортизації Вам слід рахувати, виходячи з мінімально допустимого строку. А бухамортизацію Ви рахуєте, виходячи із строку оренди.

Раді допомогти, звертайтесь ще!