Заголовок тимчасово відсутній

Продаж відбувається наступним чином:

• перевірити всі документи про право власності на земельну ділянку/нерухомість;


• укласти договір купівлі-продажу;


• звернутись до нотаріуса, який проставить відмітку про перехід права власності на земельну ділянку;


• зареєструвати право власності в Реєстрі речових прав на нерухоме майно (у нотаріуса або у держреєстратора).

ПДВ

Операція із продажу земельних ділянок (крім тих, що розміщені під об'єктами нерухомого майна та включаються до їх вартості) звільняється від податкування ПДВ відповідно до пп. 197.1.21 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722.

Тому потрібно скласти ПН на звільнені від ПДВ операції (у верхньому лівому куті зазначається "Без ПДВ". У табличній частині у гр. 3.1 зазначається умовний код УКТЗЕД 00301 (умовні коди визначені ДПС https://tax.gov.ua/dovidniki--reestri--perelik/dovidniki-/288992.html) у гр. 8 зазначається код ставки 903, у гр. 9 код пільги 14060430. В іншому ПН заповнюється в загальному порядку.

Оподаткування продажу будівлі залежить від типу нерухомості:

• житлова - поставка (крім першої) - має пільгу за п. 197.1.14 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=%D1%80%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%82%D1%83%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86#n4722). Тому при продажу на ціну продажу будете складати ПН як на пільгову поставку


• нежитлова - оподатковується за звичайними правилами продажу необоротних активів, застосовується ставка 20 %.

При визначаенні бази оподаткування врахуйте норми ст. 188 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=2024#n4551):
"188.1. ...При цьому ...база оподаткування операцій з постачання необоротних активів не може бути нижче балансової (залишкової) вартості за даними бухгалтерського обліку, що склалася станом на початок звітного (податкового) періоду, протягом якого здійснюються такі операції ..."

Отже, якщо договірна ціна (без ПДВ) буде меньше залишкової вартості, то маєте скласти 2 ПН:

• одну звичайну на покупця - по ціні договору


• другу - зведену - (тип 3) на різницю між залишковою на початок місяця продажу і ціною договірна (ціна без ПДВ).

ПДФО, ВЗ - якщо покупець фізособа

Якщо ціна буде нижче ринкової (звичайної), то фізособа отримає додаткове благо, з якого (з різниці між ринкової ціною та договірною) Ви маєте сплатити ПДФО 18 % та ВЗ 1,5 %, на це вказує ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=2024#n3627):

"164.2. До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються:
...164.2.17. дохід, отриманий платником податку як додаткове благо (крім випадків, передбачених статтею 165 цього Кодексу) у вигляді:
...е) вартості безоплатно отриманих товарів (робіт, послуг), визначеної за правилами звичайної ціни, а також суми знижки звичайної ціни (вартості) товарів (робіт, послуг), індивідуально призначеної для такого платника податку, крім сум, зазначених у підпункті 165.1.53 пункту 165.1 статті 165 цього Кодексу. ...
Якщо додаткові блага надаються у негрошовій формі, сума податку об'єкта оподаткування обчислюється за правилами, визначеними пунктом 164.5 цієї статті".

Визначити ринкову ціну можете самостійно, але рекомендуємо залучити оцінювача.

ЗІР (103.02, https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=37215):
"Який порядок оподаткування доходу ФО при отриманні товару зі знижкою звичайної ціни (вартості) від ЮО?
Відповідь:При отриманні фізичною особою товару зі знижкою звичайної ціни (вартості) від юридичної особи сума знижки включається до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку виключно у випадку, якщо дана знижка носить індивідуальний (персональний) характер.Якщо знижка поширюється на будь-якого платника податку та не є індивідуальною, то сума такої знижки не включається до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку..."

Податок на прибуток

Для цілей податку на прибуток при продажу об’єкта основних засобів (ОЗ) — нерухомості обов’язково проводити його експертну оцінку чинне законодавство не вимагає. Продажна ціна визначається в договорі купівлі-продажу.

20-ОПП

Якщо раніше подавали форму 20-ОПП на таку нерухомість/землю, то при продажу також подаєте форму 20-ОПП. У разі відчуження об’єкта у графу 2 «Код ознаки надання інформації» повідомлення за ф. №20-ОПП вноситься значення «3 – зміна відомостей про об’єкт оподаткування», у графі 9 «Стан об’єкта оподаткування» зазначається стан «6 – об’єкт відчужений/повернутий власнику». https://dp.tax.gov.ua/media-ark/local-news/442172.html

В бухобліку:

Дт 131 Кт 10 - списали нарахований знос

Дт 286 Кт 10 - списали залишкову вартість.

Дт 377 Кт 712 - передали ОЗ покупцю

Дт 712 Кт 6412 - нарахували ПЗ з ціни договору, склали ПН на покупця

Дт 943 Кт 286 - списали собівартість реалізованого ОЗ.

Зверніть увагу, що відповідно до п. 29 П(С)БО 7 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text, нарахування амортизації припиняється починаючи з місяця, наступного за місяцем вибуття об'єкта ОЗ. А тому в місяці переведення ОЗ до необоротних активів, утримуваних для продажу, слід ще нарахувати місячну амортизацію. Наприклад, якщо продаж відбудеться у вересні, то амортизацію за вересень потрібно нарахувати повністю.

Раді допомогти, звертайтесь ще!