Заголовок тимчасово відсутній

Юридична особа, яка придбаває земельні ділянки (паї) у фізчної особи, є по відношенню до такої особи податковим агентом, тобто має утримати і сплатити ПДФО та військовий збір )за ставкою 1,5 %). Порядок оподаткування доходів від продажу земельної ділянки визначений ст. 172 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20240401#n4160.

ПРи цьому ст. 172 ПКУ встановлені різні ставки ПДФО.

Так, відповідно до п. 1721 ПКУ не оподатковується дохід, отриманий під час продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року:

- земельної ділянки, розмір якої не перевищує норми безоплатної передачі, визначені ст. 121 Земельного кодексу залежно від її призначення;

- земельної ділянки сільгосппризначення, безпосередньо одержаної платником податків у власність у процесі приватизації земель державних та комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, що перебувають у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також ділянок, одержаних у спадок. Розмір такої ділянки законом окремо не застережений. Основний момент – отримання ділянки у власність у процесі приватизації.

Норми безплатної передачі були встановлені щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення та земельних часток (паїв) ділянок, отриманих у порядку безоплатної передачі згідно зі ст. 121 ЗК, у таких розмірах:

- для ведення фермерського господарства – у розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільгосппідприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться таке господарство;

- ведення особистого селянського господарства – не більше 2,0 га;

- ведення садівництва – не більше 0,12 га;

- будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) у селах – не більше 0,25 га, у селищах – не більше 0,15 га, у містах – не більше 0,1 га;

- індивідуального дачного будівництва – не більше 0,1 га;

- будівництва індивідуальних гаражів – 0,01 га.

Дохід не оподатковується за умови, що зазначені об’єкти нерухомості перебувають у власності платника податків понад три роки. Але ця умова не поширюється на земельну ділянку, отриману платником у спадок.

Відповідно до п. 172.2 ПКУ ПДФО за ставкою 5 % обкладається дохід, отриманий фізособою від продажу протягом звітного (податкового) року:

- другого об’єкта нерухомості з пільгового переліку, зазначеного у п. 172.1 ПК;

- об’єкта нерухомості, який не потрапив до цього переліку;

- третього та наступних об’єктів нерухомості, отриманих у спадок

ПДФО за ставкою 18 % обкладається дохід, отриманий платником податків від продажу протягом звітного (податкового) року:

- третього та наступних об’єктів нерухомості з пільгового переліку, наведеного у п. 172.1 ПК;

- другого та наступних об’єктів нерухомості, які не потрапили до пільгового переліку.

Виняток становлять об’єкти нерухомості, отримані у спадок: третій та наступні об’єкти нерухомості, отримані у спадок, обкладаються ПДФО за ставкою 5 %.

Раді допомогти, звертайтесь ще!