Заголовок тимчасово відсутній

Чи може РО здавати в оренду кімнати.

Згідно 2285/6/99-00-07-02-02-06/ІПК 03.06.2020 , яка є чинною,

Керуючись нормами ч. 1 ст. 325 ЦКУ, суб’єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Окрім того, у ст. 18 Закону № 987 додатково вказано, що у власності релігійних організацій можуть бути будівлі, предмети культу, об’єкти виробничого, соціального та добродійного призначення, транспорт, кошти й інше майно, необхідне для забезпечення їх діяльності. Релігійні організації мають право власності на майно, придбане або створене ними за рахунок власних коштів, пожертвуване громадянами, організаціями або передане державою, а також придбане на інших підставах, передбачених законом.
Положенням статуту релігійна громада є неприбутковою релігійною організацією зі статусом юридичної особи, не має на меті отримання прибутку та як юридична особа користується правами та несе обов’язки згідно із законодавством України.

Відповідно до пп. 14.1.36 ПКУ господарська діяльність — це діяльність особи, що пов’язана з виробництвом (виготовленням) та/або реалізацією товарів, виконанням робіт, наданням послуг, спрямована на отримання доходу і проводиться такою особою самостійно та/або через свої відокремлені підрозділи, а також через будь-яку іншу особу, що діє на користь першої особи, зокрема, за договорами комісії, доручення та агентськими договорами.

Таким чином, діяльність релігійних організацій у статусі неприбутковості не повинна суперечити вимогам Закону України “Про свободу совісті та релігійні організації” від 23.04.91 р. № 987-XII та абз. 2 пп. 133.4.1 і пп. 133.4.2 ПКУ.

Діяльність із надання об’єкта нерухомого майна в оренду з відповідним отриманням доходу у вигляді орендної плати містить комерційну складову та пов’язана з проведенням господарської діяльності.

Вбачається, що на підставі ст. 19 Закону № 987 господарська діяльність релігійної громади, пов’язана з отриманням доходу від організації роботи закладу відпочинку, має здійснюватися окремо від діяльності такої організації в статусі неприбуткової.

У разі недотримання релігійною організацією вимог, визначених абз. 2 пп. 133.4.1 і пп. 133.4.2 ПКУ, така неприбуткова організація підлягає виключенню з Реєстру неприбуткових установ та організацій із визначенням податкового зобов’язання з податку на прибуток підприємств відповідно до пп.пп. 133.4.3 та 133.4.4 ПКУ.

Тобто, як підсумок - так, може, але доходи, отримані від такої оренди, потрібно використовувати на виконання статуних цілей та завдань , як слідує з пп. 133.4.3 та 133.4.4 ПКУ.

Чи потрібно платити податок на нерухомість

ПКУ 266.2.2. Не є об’єктом оподаткування:

и) об’єкти нерухомості, що перебувають у власності релігійних організацій, статути (положення) яких зареєстровано у встановленому законом порядку, та використовуються виключно для забезпечення їхньої статутної діяльності, включаючи ті, в яких здійснюють діяльність засновані такими релігійними організаціями добродійні заклади (притулки, інтернати, лікарні тощо), крім об’єктів нерухомості, в яких здійснюється виробнича та/або господарська діяльність

Разом із тим,

266.4.3. Пільги з податку, передбачені підпунктами 266.4.1 та 266.4.2 цього пункту, для фізичних осіб не застосовуються до:

об’єкта/об’єктів оподаткування, якщо площа такого/таких об’єкта/об’єктів перевищує п’ятикратний розмір неоподатковуваної площі, встановленої підпунктом 266.4.1 цього пункту;

об’єкта/об’єктів оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності)

Як можна побачити, при здачі в оренду мова йде про відміну пільг для фізиних осіб виключно. Юридичні особи, зокрема релігійні організаціїї, тут не згадані. Разом із тим, здача в оренду приміщень для отримання доходу, що буде використаний згідно п.133.4.3 та 133.4.4 ПКУ, не є господарською діяльністю (про що вище), тому на мій погляд немає підстав для незастосування пільг. Додатково радимо з цього питання отримати ІПК.

Без використання РРО

можливо отримувати орендну плату безпосередньо на рахунок, шляхом надання орендарям разунку із реквізитами для платежу. такий платіж фізособа може здійснити через клієнт банк , з свого рахунку, через касу банку готівкгою, або через платіжєний термінал банку чи небанківської фінустанови. Всі такі операціїї не підлягають фіскалізаціїї, бо є платежами з рахунку на разунок. Закон про РРО https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/265/95-%D0%B2%D1%80#Text

Договір

Відносини оренди регулються ЦКУ, зокрема Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини - квартири, кімнати) строком на 3 роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 793 ЦК України) та державній реєстрації (ст. 794 ЦК України). Загальний порядок державної реєстрації таких договорів встановлений Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень». Укладання договору на менший термін не потребує реєстраціїї та посвідчення.

Договір оренди не може бути безоплатним. Розмір плати встановлюється договором найму (ст. 762). Водночас у самому договорі розмір плати може не зазначатись — у цьому випадку розмір плати визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Форма плати: грошова або натуральна, що обов’язково встановлюється договором найму.

Періодичність плати: щомісяця, якщо інше не встановлено договором. Тобто якщо в договорі не встановлений строк плати, за законом вважається, що плата має здійснюватись щомісяця.Додаткові платежі: обов’язок сплати комунальних платежів покладається на наймача, якщо інше не встановлено договором найму.

Фактична передача/повернення майна має підтверджуватись актом приймання-передачі.

У договорі обов’язково мають бути зазначені такі істотні умови: сторони, предмет договору, строк із зазначенням, з якого саме часу вступає в силу оренда, права та обов’язки сторін та додатково повідомлення наймача про всі права третіх осіб на річ, що передається у найм; на кого покладається обов’язок сплати комунальних платежів.

Розірвання договору можливе лише за взаємною згодою або за рішенням суду.

Раді допомогти, звертайтесь ще!