Заголовок тимчасово відсутній

1. Якщо здаються в оренду окремі приміщення, розташовані на земельній ділянці, то слід враховувати витрати на утримання саме цих приміщень, що призначені для оренди. Щодо витрат на утримання територій загального призначення - то слід вразовувати їх пропорціно до площі, що здається в оренду (якщо такі територіїї призначені для використання не тільки орендарями). Якщо ж мається на увазі, що згальні територіїї - це територіїї, якія будть використовуватися тільки орендодавцями та відвудувачами, (а не самим підприємством для інших цілей) - тоді всі витрати на утримання таких теритрій розподіляються в рівних частинах на об'єкти оренди, відповідно до площі. Щодо витрат на земельну джілянку -

НПСБО 16 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0027-00#Text) визначає наступне:

" 14. До складу інших прямих витрат включаються всі інші виробничі витрати, які можуть бути безпосередньо віднесені до конкретного об'єкта витрат, зокрема відрахування на соціальні
заходи, плата за оренду земельних і майнових паїв, амортизація...

15. До складу загальновиробничих витрат включаються:
...15.4. Витрати на утримання, експлуатацію та ремонт, страхування, операційну оренду основних засобів, інших необоротних активів загальновиробничого призначення."

Отже, земельний податок, податок на нерухомість - ви можете згідно обліковій політиці включити до загальновиробничих витрат та розподіляти за базою розподілу площею - на об'єкти які вже орендуються, решта таких нерозподілених витрат буде перерозподілена з рахунку 91 на рахунок 949 (тобто та частина, що приходиться на площу, яка поки не здається.) Амортизація конкретних будівель, витрати на їхнє утримання, комунальні послуги -це прямі витрати, включаються в собівартість об'єкту оренди. Оплата праці обслуговуючого персоналу - також.

2. Щодо витрат на оплату праці адмінапарату - як встановлено обліковою політикою. Можливо включати частину таких витрат до рахунку 91 загальновирбниці витрати та розподіляти на об'єкти оренди, можливо - не робити цього, все відносити на рахунок 92, тобто тут немає однозначного рішення, все залежить від облікової політики та конкретних умов господарювання. Те саме можливо сказати і про автомобіль директора. Саме підприємство своєю обліковою політикою встановлює, до якого об'єкту діяльності відносяться ті чи інші витрати, тобто тут як вирішить підприємство - так і буде правильно. Щодо єдиного податку - він відноситься до адміністративних витрат підприємства. (п. 18 П(С)БО 16 «Витрати»), а не до собівартості

Раді допомогти, звертайтесь ще!