Заголовок тимчасово відсутній

Відповідно до ч. 2 ст. 793 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3842, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений за результатами електронного аукціону строком більше ніж на п’ять років.

За приписами ст. 220 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1242, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Отже, У Вашій ситуації укладений договір є нікчемним, тобто недійсним з моменту укладення в силу закону і визнання судом його таким не вимагається, тому оредар орендує котельню незаконно.

Єдиним варіантом, який може врятувати ситуацію, є звернення до суду однієї із сторін договору з позовом про визнання його дійсним, однак, ситуація з його нотаріальним непосвідченням повинна виглядати так, що у цьому винна інша сторона.

Раді допомогти, звертайтесь ще!