Заголовок тимчасово відсутній

Слід визначитися, відносяться такі витрати до поточного ремонту який здійснюється за разунок орендаря, чи до поліпшення. Тут слід вразувати, що ЦКУ врегульовує питання, пов’язані з поліпшенням орендованого майна. Згідно з ч. 1 ст. 778 ЦКУ орендар може здійснити поліпшення орендованого майна тільки з відома орендодавця

ПСБО 7 - поліпшення — спрямовані на збільшення майбутніх економічних вигод від експлуатації основного засобу. Рішення про характер та ознаки робіт, які здійснюються підприємством, приймає керівник підприємства.

Якщо вирішили вважати це звичайним ремонтом - Дт23/91/92/93/94 — Кт 63,68,20, тото всі витрати попадають у витрати поточного періоду.

Якщо ремонтні заходи поліпшують орендоване приміщення, тобто призводять до збільшення майбутніх економічних вигод, тоді орендар у своєму бухобліку їх капіталізує (п. 14 НП(С)БО 7, п. 4 розд. II НП(С)БО 14 «Оренда»). Витрати спочатку капіталізують на Дт 1532.- тобто Дт1532 Кт63,68,20,22

Після завершення поліпшувальних заходів на суму витрат, що капіталізуються, створюють окремий об’єкт необоротних активів «Поліпшення орендованого активу» (Дт 117)

В програмах 1с чи БАС - це створення в довіднику "Об'єкти будівництва" відповідного об'єкту, рах. 1532, на який відносять всі витрати , а після закінчення - " документом "введення в екслпуатацію" з "об2єкту будівництва " створюється об'єкт ОЗ ( в довіднику ОЗ вводиться елемент "Поліпшення орендованого приміщення") на рах. 117

Амортизують об’єкт, сформований з витрат на поліпшення орендованого ОЗ, з місяця, що настає за місяцем завершення робіт, одним з двох методів — прямолінійним або виробничим (п. 27 НП(С)БО 7). Строк амортизації поліпшень у цьому випадку доцільно встановити виходячи з того, скільки ще часу поліпшений об’єкт перебуватиме в орендаря.- тобто до кінця оренди. Але в податковому обліку, якщо підприємство великодохідне, будуть різниці.

По -перше в податковому обліку об’єкт ОЗ визнається, тільки якщо первісна вартість (без ПДВ) об’єкта, відображена за Дт 117, перевищує 20000 грн і при цьому об’єкт оренди використовується в госпдіяльності підприємства. зігдно з п.п. 14.1.138 ПКУ. Створений при поліпшенні об’єкт орендар відносить до ОЗ групи 9 з мінімальним строком амортизації 12 років . І далі вразовувати амортизаційні різниці (пп. 138.1, 138.2 ПКУ).

Якщо вартість поліпшень не перевищує 20 тис грн, в податковому обліку їх до ОЗ не відносять, податкових амортизаційних різниць не розраховують (усе за бухобліком)..

Раді допомогти, звертайтесь ще!