Заголовок тимчасово відсутній

Договори оренди будівлі, її частини складаються обов’язково у письмовій формі (ст. 793, ст. 794 ЦКУ). Договір строком на 3 роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню (ч. 1 ст. 794 ЦК), якщо термін оренди менший, то такий договір можна не посвідчувати у нотаріуса. Дохід від надання майна в оренду включається до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу фізособи-орендодавця та оподатковується ПДФО за ставкою 18% (п. 164.2.5 ПКУ). Податковим агентом орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду приміщення є орендар – ФОП (п. 171.1.2 ПКУ). Доходи від такої операції оподатковуються ПДФО податковим агентом під час їх виплати за їх рахунок (п. 170.1.4 ПКУ). Сплачується такий ПДФО до місцевого бюджету за місцезнаходженням орендаря (п. 168.4.1 ПКУ та ч. 2 ст. 64 Бюджетного кодексу). При цьому сплата має відбутися: одночасно з виплатою доходу від орендної плати якщо така виплата здійснюється на банківський рахунок фізособи (п. 168.1.2 ПКУ); протягом 3-х банківських днів, які настають за днем нарахування (виплати) – якщо виплата відбувається готівкою з каси підприємства або здійснюється у негрошовій формі (п. 168.1.4 ПКУ); до 30-го числа місяця, який настає за місяцем нарахування доходу – якщо дохід фізособі-орендодавцю нарахували, але не виплатили. Якщо згідно договору орендна плата нараховується щомісячно, то треба щомісяця платити ПДФО і ВЗ навіть якщо дохід орендодавцю фактично й не сплачувався (п. 168.1.5 ПКУ). Виплату доходу фізособі-орендодавцю на суму утриманого ПДФО та ВЗ потрібно показати у Додатку 4ДФ Податкового розрахунку за формою F0500108. Такий розрахунок подається за кожний квартал протягом 40 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного кварталу. Отриманий дохід від надання приміщення в оренду оподатковується ВЗ за ставкою 1,5 % (п. 161 підрозд. 10 ПКУ). Відповідальними за утримання та сплату збору до бюджету є особи, визначені ст. 171 ПКУ. При нарахуванні інших доходів відповідальним за нарахування та сплату збору є податковий агент (пункт «б» п. 171.2 ПКУ). ВЗ утримує і сплачує орендар, ВЗ сплачується одночасно з ПДФО. ЄСВ з доходу від договору оренди виплаченого фізособі не сплачується. Договір оренди не передбачає виконання робіт чи надання послуг. Отже, не підпадає під обкладання ЄСВ, як інші цивільно-правові договори, наприклад, договори підряду з фізичними особами (п. 1 ч. 1 Закон № 2464). Такої ж думки дотримуються податківці – лист ДФС від 21.09.2017 р. №2021/6/99-99-13-02-03-15/ІПК. Раді допомогти, звертайтесь ще!