ОМ

Мещерякова Ольга Сергіївна

24.05.2023 | 15:36

Відповідь надано

Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня. Підкажіть будь ласка що таке інвестиційна оренда? і які податкові наслідки якщо оренда стає інвестиційною?

ТК

Таїса, консультант

експерт

25.05.2023 | 15:10

Очікує відповідь

Відповідно до НП(С)БО 32, Інвестиційна нерухомість – це власні або орендовані на умовах фінансової оренди земельні ділянки, будівлі, споруди, які розташовуються на землі, утримувані з метою отримання орендних платежів та/або збільшення власного капіталу, а не для виробництва та постачання товарів, надання послуг, адміністративної мети або продажу. Для того, щоб основні засоби визнати інвестиційною нерухомістю необхідно дотримання 2-х умов:

-вони використовуються виключно з метою отримання орендних платежів (тільки від операційної оренди, тобто тимчасової, без передачі права власності чи здавання в оренду на переважну частину можливого строку корисного використання таких об’єктів);

-та/або вони використовуються для збільшення власного капіталу (наприклад, вони можуть утримуватися з перспективою зростання вартості нерухомості та подальшого можливого продажу, але не протягом 12 місяців, а значно більшого, скоріше за все, невизначеного періоду часу).

Переведення операційної нерухомості до складу інвестиційної. Згідно з п. 24 НП(С)БО 32 таке переведення здійснюється, лише якщо змінився характер використання нерухомості.

Придбана та/або створена ІН зараховується на баланс за первісною вартістю ( п. 9 НП(С)БО 32 «Інвестиційна нерухомість»). Потім на кожну дату балансу ІН відображається у фінансовій звітності за одним із двох методів ( п. 16 П(С)БО 32):

а) за справедливою вартістю, якщо її можна достовірно визначити;

б) за первісною вартістю, зменшеною на суму нарахованої амортизації з урахуванням втрат від зменшення корисності та вигід від її відновлення, які визнаються відповідно до НП(С)БО 28 «Зменшення корисності активів».

На відміну від ІН, операційна нерухомість обліковується на дату балансу тільки за первісною вартістю. Тому якщо на підприємстві впроваджено метод оцінки за первісною вартістю також для ІН, то об’єкт нерухомості перейде за балансовою (залишковою) вартістю із субрахунку обліку операційної нерухомості (101 або 103) на субрахунок обліку ІН (100). Жодних різниць у цих вартостях не виникає.

Якщо для усіх подібних об’єктів ІН прийнято оцінку за справедливою вартістю ( в обліковій політиці) , то на дату переведення об’єкта до складу ІН може виникнути різниця між балансовою (залишковою) та справедливою вартістю такої нерухомості. Ця різниця відображається в порядку, передбаченому НП(С)БО 7 «Основні засоби» для дооцінок та уцінок (п. 27 НП(С)БО 32)

З точки зору облік податку на прибуток, вплив на фінансовий результата буде тільки у підприємств, які застосовують податкові різниці. Такі платники:

- збільшують фінрезультат на суму уцінок, включених до складу витрат згідно з НП(С)БО або МСФЗ (п. 138.1 ПКУ);

-зменшують фінрезультат на суму дооцінок у межах попередньо віднесених на витрати уцінок (п. 138.2 ПКУ).

Раді допомогти, звертайтесь ще

ЕЛ

Елизавета

16.06.2026 | 19:04

Зарплата

Відповідь надано

Розрахунок лікарняного при перехресті відпустки та захворювання

Підскажіть, будь ласка, якщо працівник захворів з 16 травня, але у нього був лікарняний ще за квітень, на період його відпустки припав і йому у травні переносили цю відпустку на травень, ставили з мінусом за квітень і з плюсом за травень, при розрахунку тепер нового лікарняного…

ІК

Ірина, консультант

експерт

16.06.2026 | 20:43

Так, враховуєте мінус - суми таких відпускних до доходу квітня не включаються

Відповідно до п.32 Порядку №1266 від 26.01.2001р…Ще

НА

Наталія

16.06.2026 | 18:57

Інше

Відповідь надано

Умови найму нових співробітників для отримання гранту ФОПу

ФОП отримав Грант на оплату орендної плати плати приміщення на 3 роки. Поставили умову найму щє двох НОВИХ співробітників. 1. Чи обов'язково необхідно їх наймати з центру зайнатості якщо на цьому наголосило при спів бесіді? 2. Чи можна наймати співробітника який працював у…

ІК

Ірина, консультант

експерт

16.06.2026 | 20:52

Головне правило державних грантів (наприклад, за програмою єРобота) — суворе дотримання умов договору, оскільки контроль за використанням коштів є…Ще

Mazur Alla Лаврентіївна

16.06.2026 | 18:35

ЄСВ, ПДФО, ВЗ

Відповідь надано

Який відсоток військового збору утримати при оренді автомобіля

Доброго дня! У мене є запитання по військовоу податку . Підприємство бере в оренду автомобіль у свого працівника - якийідсоток потрібно було утримати у грудні 2024 року…

ІК

Ірина, консультант

експерт

16.06.2026 | 20:18

5%.

Відповідно до Закону від 10.10.2024р №4015 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4015-IX#Text було внесено зміни до Податкового кодексу

З 1 грудня 2024…Ще

ОП

Попова Олена

16.06.2026 | 18:21

Кадри

Відповідь надано

Правила нарахування відпустки для працівника з інвалідністю

Працівник прийнявся 01.12.2025р. Документи по інвалідності надав тільки01.03.2026. Як у інваліда він має право на відпустку 30 днів. З якої дати потрібно накопичувати відпустку із розрахунку 30 днів з моменту надання доків по інв, чи з моменту прийняття на роботу. Резерв…

ГК

Галина, консультант

експерт

16.06.2026 | 20:19

З дати встановлення інвалідності, але не раніше дати прийняття на роботу.

Тобто, якщо станом на дату прийняття на роботу він вже мав інвалідність, то з дати…Ще

ОМ

Муратова Оксана

16.06.2026 | 17:56

Зарплата

Відповідь надано

Як розрахувати середній заробіток для відрядження працівника

Доброго дня, підкажіть будь ласка, працівник був у відрядженні з 15.04. по 01.06 2026 року, оплата відрядження відбувалась по середньому заробітку, наступне відрядження з 08.06.по 03.08.26. Для розрахунку середнього заробітку другого відрядження, яке почалось 08.06.26 який…

ІК

Ірина, консультант

експерт

16.06.2026 | 20:50

Відповідно до ст.121 КЗпП https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/322-08#n719 - Працівникам, які направлені у службове відрядження, оплата праці за виконану…Ще

ЛП

Платонова Людмила Іванівна

16.06.2026 | 17:52

ЄСВ, ПДФО, ВЗ

Відповідь надано