Якщо до 1 січня 2028 року пай не буде оформлено, власник чи спадкоємець вважається таким, що відмовився від одержання земельної ділянки.
Тому власникам невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємцям до 1 січня 2028 року необхідно:
- розробити та затвердити документацію із землеустрою
- зареєструвати земельну ділянку в Державному земельному кадастрі
- зареєструвати право власності на неї у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Невитребуваною земельною ділянкою є земельна частка (пай), на яку не отримано документа, що посвідчує право на неї, або земельна частка (пай), право на яку посвідчено відповідно до законодавства, але яка не була виділена в натурі (на місцевості).
Нагадаємо: 08 листопада 2024 року набув чинності Закон України від 08.10.2024 №3993-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту інтересів власників земельних часток (паїв), а також застосування адміністративної процедури у сфері земельних відносин» (далі – Закон), крім деяких пунктів, які зазначені в Прикінцевих положеннях цього закону.
Основні зміни, передбачені Законом:
1) розділ І Земельного кодексу України доповнено новою главою 31 «Особливості адміністративної процедури у сфері земельних відносин». Зокрема, заборонено органам виконавчої влади та місцевого самоврядування відповідно до Закону України від 17.02.2022 № 2073-IX «Про адміністративну процедуру» відкликати свої ж рішення про передачу земельних ділянок у власність та користування. Водночас встановлено правило, за яким визнавати недійсними протиправні рішення органів влади про передачу земельних ділянок має лише суд;
2) продовжено термін оформлення права власності на невитребувану земельну частку (пай) до 01 січня 2028 року;
3) розподіл між власниками земельних часток (паїв) та їх спадкоємцями земель, які залишилися у колективній власності після розподілу земельних ділянок, має бути оформлений та поданий на затвердження органу місцевого самоврядування до 1 січня 2028 року;
4) статтю 13 Закону України від 05.06.2003 № 899-IV «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» доповнено новою частиною такого змісту:
- договір оренди земельної ділянки, сформованої з невитребуваної земельної частки (паю), укладений відповідно до частини третьої цієї статті, у разі переходу такої земельної ділянки в комунальну власність припиняється через два роки з дня державної реєстрації права комунальної власності на неї (крім випадків, коли цим договором передбачено його припинення раніше);
- адміністративний акт у сфері земельних відносин, що є підставою для виникнення речових прав на земельну ділянку, не втрачає чинності після державної реєстрації відповідного речового права і продовжує діяти протягом усього часу існування такого права.
Джерело: Безоплатна правнича допомога, Мін'юст