Платник податків повідомив податківців, що планує придбати об’єкт нерухомого майна у юридичної особи.
Проєктом договору купівлі-продажу майна передбачено, що вартість нерухомості підтверджується звітом про ринкову вартість такого об’єкта, визначеної суб’єктом оціночної діяльності відповідно до законодавства.
Платник податків просив надати індивідуальну податкову консультацію з питань:
- чи буде вважатись звичайною ціною договірна вартість об’єкта нерухомості за якою здійснюється продаж такого об’єкта юридичною особою фізичній особі, якщо вона дорівнює ринковій вартості, визначеній суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) відповідно до закону у звіті про оцінку ринкової вартості такого об’єкта;
- чи буде виникати об’єкт оподаткування податком на доходи фізичних осіб та військовим збором у разі продажу нерухомого майна юридичною особою фізичній особі за договірною вартістю, яка дорівнює ринковій вартості, визначеній суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) відповідно до закону у звіті про оцінку ринкової вартості такого об’єкта?
Податківці пояснили, що правові засади здійснення оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності в Україні, її державного громадського регулювання, забезпечення створення системи незалежної оцінки майна з метою захисту законних інтересів держави та інших суб’єктів правовідносин у питаннях оцінки майна, майнових прав та використання її результатів визначено Законом України від 12.07.2001 № 2658-III «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» (далі – Закон №2658) та проаналізували приписи цього нормативного акту.
Крім того, податківці проаналізували пп. 14.1.71, пп. 14.1.219 п. 14.1 ст. 14, п. 162.1 ст. 162, п. 164.1, п. 164.2 ст. 164, п. 161 підрозділу 10 розділу XX «Перехідні положення» Податкового кодексу України (далі – ПКУ) та дійшли наступних висновків.
Об’єктом оподаткування податком на доходи фізичних осіб та військовим збором доходу у вигляді вартості проданого нерухомого майна фізичній особі є звичайна ціна, яка відповідає рівню ринкової ціни.
А у разі, якщо юридична особа здійснює продажнерухомого майна нижче звичайної ціни, то дохід у вигляді суми знижки включається до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку – фізичної особи, як додаткове благо та оподатковується податком на доходи фізичних осіб та військовим збором на загальних підставах.
При цьому юридична особа зобов’язана виконати всі функції податкового агента, встановлені ПКУ.
В той же час, податківці вказали, що відповідно до п. 1 Положення про Міністерство економіки України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.08.2014 №459, Міністерство економіки України є головним органом у системі центральних органів виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику економічного, соціального розвитку і торгівлі, державну цінову політику.
Таким чином, з питання належності договірної ціни до звичайної доцільно звернутися до Міністерства економіки України.
Джерело: ІПК від 28.10.2024 №5008/ІПК/99-00-24-03-03