
Будівництво
04.12.2025
Що змінює постанова про ціноутворення в будівництві
Уряд ухвалив оновлені правила визначення вартості будівництва, що передбачають єдиний підхід до формування кошторисів і використання актуальних ринкових даних. Запускається дворівнева система визначення ціни матеріалів – до та після створення бази цін у ЄДЕССБ. Це робить процеси прозорими, уніфікованими та передбачуваними для всіх учасників ринку

Раніше КМУ ухвалив постанову від 19.11.2025№1512 «Деякі особливості визначення вартості будівництва в умовах воєнного стану». Вона вводить зрозумілі та єдині правила розрахунку вартості робіт під час відбудови. Пояснюємо, що саме змінюється і чому це важливо для ринку.
Українська система визначення вартості будівництва переходить на оновлені правила
Раніше замовники застосовували різні підходи до розрахунку вартості, що призводило до суттєвих відмінностей у кошторисах навіть для однакових робіт. Наразі запроваджуються єдині підходи: усі рахунки формуються за спільними правилами, а використання актуальних ринкових даних і бази матеріалів дозволяє робити ціни прозорими, обґрунтованими та орієнтованими на реальну вартість ресурсів.
Що змінює постанова?
Постанова вводить чіткі правила визначення вартості будівельних матеріалів, які працюватимуть у два етапи: до запуску єдиної бази даних цін і після її запуску. База цін увійде до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ).
- До запуску бази даних цін замовники та підрядники проводять аналіз цін на основі щонайменше трьох пропозицій для кожного матеріального ресурсу – беручи дані від виробників, імпортерів або їх офіційних представників та дистриб’юторів; а також, за потреби, зі стартових постачальників, відкритих веб-ресурсів, каталогів постачальників або інших доступних джерел.
- Після запуску база стане перевіреним джерелом вартості будматеріалів: дані замовників, кошторисів, актів виконаних робіт, із Prozorro, податкової, митниці та від постачальників автоматично надходитимуть в систему, а вартість матеріалів в кошторисах не повинна перевищувати середні ринкові ціни.
Стандарти витрат діють на етапі формування кошторису для виконання робіт
- Загальновиробничі витрати – це гроші на організацію будівництва, управління процесом та допоміжні роботи. Постанова визначає, що вони мають бути не більше 10% від прямих витрат.
- Адміністративні витрати – це витрати на офіс, бухгалтерію, документи та керівництво. Вони не повинні перевищувати 3% від прямих витрат.
- Прибуток підрядника – це гроші, які підрядник заробляє на виконанні робіт. Встановлено, що він не може бути понад 15% від прямих витрат.
Захист працівників
- У кошторисі мінімальну зарплату беруть із Галузевої угоди – це встановлений мінімум оплати праці в будівництві.
- Якщо будівництво ведеться у зонах активних бойових дій, працівникам у кошторисі передбачають підвищену оплату: удвічі більше – для районів активних бойових дій, у півтора рази більше – для територій, де бойові дії можливі.
- Дотримання стандартів – усі розрахунки зарплати враховують складність робіт та умови виконання, щоб працівники не отримували менше встановленого законодавством.
Кодифікатор будівельної продукції
Йдеться про уніфікований довідник всіх будівельних матеріалів, які використовуються в Україні. Фінальна ціна визначатиметься на основі реальних комерційних пропозицій. При цьому Кодифікатор лише встановлює для кожної позиції уніфікований код. Це забезпечує однакову ідентифікацію матеріалів усіма учасниками ринку та створює основу для подальшого формування коректного діапазону ринкових цін.
Замовники та підрядники використовуватимуть цю базу як перевірене джерело інформації для обґрунтування кошторисів, але фінальна ціна визначатиметься на основі реальних комерційних пропозицій конкретних постачальників і виконавців.
Тобто нова модель ціноутворення щодо визначення вартості будівництва тепер базується на логіці: реальні дані, уніфіковані правила, прозорі процеси та передбачувані результати. Це створює прозору, стандартизовану та контрольовану модель ціноутворення для всієї сфери будівництва
Що це дає учасникам ринку?
- Замовникам – чіткі правила, зменшення ризиків оскаржень і пришвидшення процедур.
- Громадам – розуміння реальної вартості будівництва, неможливість завищень.
- Підрядникам – передбачувані вимоги, можливість працювати в єдиній системі без різних трактувань.
- Інвесторам – впевненість у тому, що кошти використовуються ефективно, прозоро й за ринковими правилами.
Постанова є необхідним фундаментом для відновлення України після війни, коли потрібні не просто швидкі рішення, а системні й якісні інструменти, здатні забезпечити довіру міжнародних партнерів і справедливе використання ресурсів.
Джерело: Мінрозвитку
Читайте більше:
Новий застосунок змінює правила в будівництві
Інклюзивність у будівництві: як уникнути відмов у сертифікації об'єктів
Усі нові проєкти в Україні перевірятимуть на доступність для людей з інвалідністю
Інфографіка про обов’язкові вимоги у будівництві: як влаштувати безбар’єрний доступ
ДІАМ посилює ринковий нагляд за будпродукцією: що треба знати виробникам і розповсюджувачам
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
Військовий облік
23.10.2026
Нові правила для ТЦК і навчальних центрів: що відомо про наказ №423
6 жовтня 2026 року, за оприлюдненою інформацією, Головнокомандувач ЗСУ видав наказ №423, яким затверджено інструкцію щодо організації перебування мобілізованих осіб у ТЦК та навчальних центрах. Документ охоплює порядок приймання людей, забезпечення їхніх потреб і дотримання прав

Особи з інвалідністю
23.10.2026
Як нумерувати Звіт про внесок на підтримку працевлаштування осіб з інвалідністю, – ЗІР від ДПС
Під час подання Звіту про нарахування, обчислення та сплату внеску на підтримку працевлаштування осіб з інвалідністю важливо правильно зазначити його номер. Нумерація здійснюється в хронологічному порядку в межах одного звітного періоду незалежно від типу Звіту – «Звітний», «Звітний новий» чи «Уточнюючий». При цьому нумерація не продовжується в наступному кварталі

Охорона праці
23.10.2026
Кабмін обмежив доступ до укриттів у школах і дитсадках: що змінилося
Кабмін змінив правила доступу до укриттів у закладах освіти: постанова від 15.10.2026 № 1288 обмежує перебування сторонніх осіб у захисних спорудах дитсадків і шкіл. У дитсадках укриття призначені виключно для дітей та працівників, а під час очного навчання в школах – для учнів і вчителів. Водночас доступ інших громадян до шкільних укриттів можливий за окремим рішенням місцевої влади, за умови наявності вільної площі, розмежування приміщень і гарантування безпеки дітей. Розглянемо, хто може користуватися укриттями в закладах освіти та за яких умов допускають сторонніх осіб

Відрядження, підзвітні кошти
23.10.2026
Електронний квиток у відрядженні: чи достатньо роздруківки для підтвердження витрат без фіскального чеку
Чи достатньо роздруківки електронного квитка, щоб підтвердити витрати працівника на проїзд під час відрядження та не оподатковувати їх ПДФО і військовим збором? Для невключення вартості автобусного електронного квитка до оподатковуваного доходу працівник має надати не лише роздрукований квиток, а й розрахунковий документ або документ, що підтверджує здійснення платіжної операції. Розглянемо, які документи потрібні для підтвердження витрат і які податкові ризики виникають у роботодавця в разі їх відсутності

РРО / ПРРО, фіскальні чеки
23.10.2026
Втрата або викрадення КОРО: як скасувати реєстрацію та в які строки повідомити ДПС
Втратили або викрали КОРО чи розрахункову книжку? У таких випадках суб’єкту господарювання потрібно своєчасно повідомити податкову та, за наявності підстав, скасувати реєстрацію. Розглянемо, у яких випадках скасовують КОРО, куди подавати заяву та які строки потрібно дотримати

ПДФО
23.10.2026
Продаж нерухомості, рухомого майна та спадщина: як визначити резиденство для ПДФО
Державна податкова служба України в офіційній індивідуальній податковій консультації (від 15.09.2026 №5488/ІПК/99-00-24-03-03) роз’яснила ключові нюанси оподаткування доходів громадян. Головне питання стосувалося того, хто саме має визначати резидентський статус фізичної особи для обчислення ставки податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) під час операцій із продажу рухомого чи нерухомого майна, а також при оформленні спадщини або подарунків

Інвентаризація
23.10.2026
Чи потрібно передавати техніку іншій матеріально відповідальній особі, якщо працівниця йде у декрет
Працівниця є матеріально відповідальною особою, за нею закріплена техніка, яка під час її відсутності залишатиметься на робочому місці та не використовуватиметься. Чи зобов’язує законодавство на період декретної відпустки передати цю техніку іншій МВО, наприклад безпосередньому керівнику? Чи можна залишити майно закріпленим за працівницею до її виходу на роботу та чи виникають у такому разі ризики, зокрема щодо визнання вартості техніки додатковим благом?

ПДВ
23.10.2026
З 1 липня 2027 року ПДВ на міжнародні посилки: закони опубліковано!
10 вересня Комітет схвалив пакет законопроєктів щодо оподаткування міжнародних посилок, 15 жовтня ВРУ схвалила законопроєкти №16051-1 та №15460 у ІІ читанні, 22 жовтня законопроєкти було підписано Президентом і вже опубліковані. Документи передбачають ПДВ на імпортні посилки від 0 євро, нові правила для маркетплейсів та збереження пільги для некомерційних відправлень до 45 євро. Додатково законопроєкти передбачають спрямування надходжень від ПДВ з міжнародних поштових та експрес-відправлень до спеціального фонду Державного бюджету для забезпечення потреб Збройних Сил України

ПДВ
23.10.2026
Послуги з перевезення від нерезидента: чи потрібно нараховувати ПДВ в Україні
Чи потрібно нараховувати ПДВ на послуги з перевезення, які надає нерезидент без постійного представництва в Україні? Відповідь залежить від правил визначення місця постачання послуг, установлених ст. 186 Податкового кодексу України

ФОП
23.10.2026
ФОП повернув отримані кошти через розірвання договору: чи включати їх до доходу
ФОП на загальній системі оподаткування не включає до загального оподатковуваного доходу кошти, які надійшли на розрахунковий рахунок, але згодом були повернуті через розірвання договірних відносин. Оскільки право власності на товар не перейшло до покупця, а роботи чи послуги не були підтверджені як виконані або надані, дохід від такої операції не виникає

Пенсія, соцпільги
23.10.2026
Кабмін планує змінити правила виплати пенсій і страхових виплат переселенцям із ТОТ
Уряд пропонує змінити правила виплати пенсій і страхових виплат українцям, які виїхали з тимчасово окупованих територій та проживають на підконтрольній Україні території. Проєкт постанови передбачає скасування обов’язку повідомляти Пенсійний фонд України про неодержання пенсії від органів пенсійного забезпечення РФ. Наразі це лише проєкт документа, тож зміни ще не набрали чинності

ІТ, Дія Сіті, Дефенс Сіті
23.10.2026
Оформлення IT-фахівця за гіг-контрактом: що має перевірити кадровик
Гіг-контракт у Дія City дає IT-компаніям змогу співпрацювати з фахівцями без стандартного кадрового оформлення за КЗпП, але має свої юридичні особливості. Укладати такий договір можуть лише резиденти Дія City, а сам контракт повинен чітко визначати умови співпраці, винагороду, соціальні гарантії, права на програмний код і порядок припинення відносин. Помилки в оформленні, недотримання строків повідомлення або неврегульовані питання інтелектуальної власності можуть створити ризики для компанії. Розглянемо 5 ключових нюансів гіг-контракту, які варто врахувати кадровику перед його укладенням

РРО / ПРРО, фіскальні чеки
23.10.2026
Новий Державний реєстр РРО від 16 жовтня 2026 року: що змінилося
ДПС оновила Державний реєстр реєстраторів розрахункових операцій (РРО): наказом від 16.10.2026 № 702 затверджено нову редакцію реєстру, яка містить 203 моделі РРО. Із них 61 модель дозволена до первинної реєстрації, а для 142 моделей первинну реєстрацію заборонено. Під час вибору касового апарата підприємцям і підприємствам важливо перевірити, чи є модель у Держреєстрі та який строк її експлуатації зазначено в реєстрі. Розповідаємо, де завантажити оновлений перелік РРО та на які обмеження щодо строку використання звернути увагу

Податкова та фінзвітність
23.10.2026
Ліквідаційна декларація з податку на прибуток: як і в якій формі подати, – пояснює ДПС
Підприємство, що ліквідується, має подати останню (ліквідаційну) декларацію з податку на прибуток за період від початку року до дати ліквідації. Таку декларацію можна подати особисто, поштою або в електронній формі, а для великих і середніх підприємств електронна форма є обов’язковою. Важливо також правильно заповнити поле 10 декларації – у ньому зазначається спеціальна позначка про подання декларації за останній звітний період

ПДВ
23.10.2026
Спеціальний символ у первинці по-іншому відображається в податковій накладній: що з податковим кредитом
Чи можна зазначати діаметр товару в податковій накладній як «D», «d» або словом «діаметр» замість символу «Ø» із первинних документів? В ІПК від 20.10.2026 № 6153/ІПК/99-00-21-03-02 ДПС роз’яснила, що таке позначення допустиме, якщо характеристики товару збережені та дають змогу його ідентифікувати. Відмінність у позначенні діаметра сама по собі не позбавляє покупця права на податковий кредит з ПДВ, якщо податкова накладна зареєстрована в ЄРПН та дотримано інших вимог законодавства







