
Будівництво
04.12.2025
Що змінює постанова про ціноутворення в будівництві
Уряд ухвалив оновлені правила визначення вартості будівництва, що передбачають єдиний підхід до формування кошторисів і використання актуальних ринкових даних. Запускається дворівнева система визначення ціни матеріалів – до та після створення бази цін у ЄДЕССБ. Це робить процеси прозорими, уніфікованими та передбачуваними для всіх учасників ринку

Раніше КМУ ухвалив постанову від 19.11.2025№1512 «Деякі особливості визначення вартості будівництва в умовах воєнного стану». Вона вводить зрозумілі та єдині правила розрахунку вартості робіт під час відбудови. Пояснюємо, що саме змінюється і чому це важливо для ринку.
Українська система визначення вартості будівництва переходить на оновлені правила
Раніше замовники застосовували різні підходи до розрахунку вартості, що призводило до суттєвих відмінностей у кошторисах навіть для однакових робіт. Наразі запроваджуються єдині підходи: усі рахунки формуються за спільними правилами, а використання актуальних ринкових даних і бази матеріалів дозволяє робити ціни прозорими, обґрунтованими та орієнтованими на реальну вартість ресурсів.
Що змінює постанова?
Постанова вводить чіткі правила визначення вартості будівельних матеріалів, які працюватимуть у два етапи: до запуску єдиної бази даних цін і після її запуску. База цін увійде до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ).
- До запуску бази даних цін замовники та підрядники проводять аналіз цін на основі щонайменше трьох пропозицій для кожного матеріального ресурсу – беручи дані від виробників, імпортерів або їх офіційних представників та дистриб’юторів; а також, за потреби, зі стартових постачальників, відкритих веб-ресурсів, каталогів постачальників або інших доступних джерел.
- Після запуску база стане перевіреним джерелом вартості будматеріалів: дані замовників, кошторисів, актів виконаних робіт, із Prozorro, податкової, митниці та від постачальників автоматично надходитимуть в систему, а вартість матеріалів в кошторисах не повинна перевищувати середні ринкові ціни.
Стандарти витрат діють на етапі формування кошторису для виконання робіт
- Загальновиробничі витрати – це гроші на організацію будівництва, управління процесом та допоміжні роботи. Постанова визначає, що вони мають бути не більше 10% від прямих витрат.
- Адміністративні витрати – це витрати на офіс, бухгалтерію, документи та керівництво. Вони не повинні перевищувати 3% від прямих витрат.
- Прибуток підрядника – це гроші, які підрядник заробляє на виконанні робіт. Встановлено, що він не може бути понад 15% від прямих витрат.
Захист працівників
- У кошторисі мінімальну зарплату беруть із Галузевої угоди – це встановлений мінімум оплати праці в будівництві.
- Якщо будівництво ведеться у зонах активних бойових дій, працівникам у кошторисі передбачають підвищену оплату: удвічі більше – для районів активних бойових дій, у півтора рази більше – для територій, де бойові дії можливі.
- Дотримання стандартів – усі розрахунки зарплати враховують складність робіт та умови виконання, щоб працівники не отримували менше встановленого законодавством.
Кодифікатор будівельної продукції
Йдеться про уніфікований довідник всіх будівельних матеріалів, які використовуються в Україні. Фінальна ціна визначатиметься на основі реальних комерційних пропозицій. При цьому Кодифікатор лише встановлює для кожної позиції уніфікований код. Це забезпечує однакову ідентифікацію матеріалів усіма учасниками ринку та створює основу для подальшого формування коректного діапазону ринкових цін.
Замовники та підрядники використовуватимуть цю базу як перевірене джерело інформації для обґрунтування кошторисів, але фінальна ціна визначатиметься на основі реальних комерційних пропозицій конкретних постачальників і виконавців.
Тобто нова модель ціноутворення щодо визначення вартості будівництва тепер базується на логіці: реальні дані, уніфіковані правила, прозорі процеси та передбачувані результати. Це створює прозору, стандартизовану та контрольовану модель ціноутворення для всієї сфери будівництва
Що це дає учасникам ринку?
- Замовникам – чіткі правила, зменшення ризиків оскаржень і пришвидшення процедур.
- Громадам – розуміння реальної вартості будівництва, неможливість завищень.
- Підрядникам – передбачувані вимоги, можливість працювати в єдиній системі без різних трактувань.
- Інвесторам – впевненість у тому, що кошти використовуються ефективно, прозоро й за ринковими правилами.
Постанова є необхідним фундаментом для відновлення України після війни, коли потрібні не просто швидкі рішення, а системні й якісні інструменти, здатні забезпечити довіру міжнародних партнерів і справедливе використання ресурсів.
Джерело: Мінрозвитку
Читайте більше:
Новий застосунок змінює правила в будівництві
Інклюзивність у будівництві: як уникнути відмов у сертифікації об'єктів
Усі нові проєкти в Україні перевірятимуть на доступність для людей з інвалідністю
Інфографіка про обов’язкові вимоги у будівництві: як влаштувати безбар’єрний доступ
ДІАМ посилює ринковий нагляд за будпродукцією: що треба знати виробникам і розповсюджувачам
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
ПДВ
07.09.2026
Як списати знищені через бойові дії основні засоби та підтвердити право на звільнення від ПДВ у 2026 році
Знищення або руйнування основних засобів через бойові дії зазвичай означає їх списання з балансу, однак для платника ПДВ важливо правильно підтвердити обставини такої ліквідації. Якщо майно знищене внаслідок обставин непереборної сили, зокрема через збройну агресію, податкові зобов’язання з ПДВ не нараховуються за умови наявності підтверджувального документа від компетентного органу. Водночас для цілей податку на прибуток порядок відображення залишкової вартості залежить від того, чи є зруйнований об’єкт виробничим або невиробничим

Зміни у законодавстві
07.09.2026
Гнучкість чи втрата гарантій: що профспілки критикують у проєкті нового Трудового кодексу
Уряд повторно подав до Верховної Ради проєкт нового Трудового кодексу №16010, який позиціонується як основа для сучасного та гнучкого ринку праці. Водночас профспілки звертають увагу на низку положень, які, на їхню думку, можуть послабити чинні трудові гарантії – від правил надурочних і нічних робіт до соціальних відпусток та ролі профспілок у трудових відносинах. Попри майже два роки консультацій, принципові зауваження профспілкової сторони, зокрема визначені як «червоні лінії», у новій редакції документа не враховані

Податкова та фінзвітність
07.09.2026
Самостійне виправлення помилок у Додатку ЄСВ 1: що зазначати в декларації в 2026 році
Якщо платник єдиного внеску виявив несвоєчасну сплату ЄСВ або самостійно донарахував раніше не нараховані суми, важливо правильно визначити фінансові наслідки та порядок їх відображення у звітності. За несплату або прострочення сплати ЄСВ застосовується штраф у розмірі 20% недоплаченої суми, а за донарахування – 10% за кожний звітний період, але не більше 50% суми внеску. Водночас самостійно визначати суму штрафу при виправленні помилки платник не повинен – відповідне рішення приймає контролюючий орган

Е-сервіс
07.09.2026
Електронний суд не працюватиме 10.09.2026 року з 20:00 до 23:59 : в чому причина
Користувачів судових електронних сервісів попередили про можливі тимчасові перерви в роботі судових електронних сервісів 10 вересня 2026 року з 20:00 до 23:59. У зазначений період Кабінет Електронного суду буде недоступний. У ДП «Інформаційні судові системи» просять врахувати цю інформацію під час планування роботи із сервісами

Готівкові кошти, розрахунки
07.09.2026
Коди виду сплати у платіжній інструкції для юросіб та ФОП за результатами перевірок у 2026 році
Платники податків при сплаті зобов’язань з податків, зборів, єдиного внеску та інших платежів повинні правильно заповнювати реквізит «Призначення платежу» у платіжній інструкції. Зокрема, необхідно вказувати «Код виду сплати» та «Додаткову інформацію запису» залежно від статусу платника та результатів перевірок податкових органів. Це допомагає уникнути помилок і забезпечує коректне зарахування платежів

ПДВ
07.09.2026
Код УКТ ЗЕД змінився після переробки: що зазначати у податковій накладній
ДПС роз’яснила порядок складання та реєстрації податкових накладних при постачанні готової продукції, отриманої внаслідок переробки давальницької сировини. Номенклатура товару та його код УКТ ЗЕД у податковій накладній мають відповідати первинним документам, однак саме первинні документи не визначають правила класифікації товару за УКТ ЗЕД

Перевірки, штрафи
07.09.2026
Змінили місце діяльності: чи штрафують платника ЄП 3 групи за неподання заяви у 2026 році
Платники єдиного податку 3 групи у разі зміни місця провадження господарської діяльності мають подати відповідну заяву не пізніше останнього дня кварталу, в якому відбулися такі зміни. Водночас Податковий кодекс України не встановлює окремої відповідальності саме за неподання юридичною особою – платником єдиного податку 3 групи такої заяви. Однак це не означає, що порушення вимог спрощеної системи не матиме наслідків

Заробітна плата
07.09.2026
Зарплата без помилок: 10 ситуацій, де можна помилитися
Працівник отримав гроші на картку, касові документи оформлені, відомість закрита. Здавалося б, зарплатний процес завершено. Але саме після виплати можуть «спливти» недоплата або переплата, неправильне оформлення ВКО, порушення строків зберігання готівки чи відсутність інформації про склад зарплати. Тому зібрали 10 ситуацій, у яких під час виплати зарплати легко помилитися навіть досвідченому бухгалтеру

Заробітна плата
07.09.2026
Доплата до мінімальної зарплати – 2026: правила нарахування та практичні приклади
Доплата до мінзарплати у 2026 році: коли її нараховувати, як визначити суму та які виплати враховувати під час порівняння зарплати з мінімальною. Розбираємо правила для неповного робочого часу, лікарняних, відпусток, простою, суміщення, нічної та надурочної роботи, сумісництва та наводимо практичні приклади розрахунку

Єдиний податок
07.09.2026
15 вересня – граничний термін для переходу на спрощену систему + зразки заяв
До 15 вересня 2026 року ФОП та підприємства можуть подати заяву для переходу на спрощену систему оподаткування або зміни групи єдиного податку з IV кварталу 2026 року. Розповідаємо, хто може перейти, які документи подати та як оформити заяву через Електронний кабінет

Торгівля, послуги
07.09.2026
Недобросовісна реклама: коли реклама вводить в оману споживачів та які штрафи загрожують бізнесу
Недобросовісна реклама може обернутися для бізнесу не лише претензіями споживачів, а й значними штрафами. Розбираємо, коли рекламне перебільшення допустиме, а коли реклама вводить в оману, на прикладах знижок, подарунків, безкоштовної доставки та розстрочки

Облікова політика
07.09.2026
Від «тонкої капіталізації» до правил ATAD: як зміниться облік витрат на запозичення з 1 січня 2028 року
КМУ схвалив законопроєкт №16036, розроблений Мінфіном для імплементації статті 4 Директиви ЄС ATAD щодо обмеження витрат на запозичення. Документ пропонує відмовитися від вибіркового правила «тонкої капіталізації» та запровадити єдиний підхід до всіх боргових зобов’язань – незалежно від статусу кредитора. Базове обмеження витрат на запозичення зберігається на рівні 30% EBITDA, водночас передбачено пороги, винятки та можливість безстрокового перенесення неврахованих витрат на майбутні періоди. Невраховані проценти, накопичені за чинними правилами до кінця 2027 року, не згорають, а враховуватимуться за новим механізмом. Застосовувати нові правила планують із 1 січня 2028 року, що має дати бізнесу час підготуватися до змін

Податкова та фінзвітність
07.09.2026
ФОП 2 група звільнив усіх працівників у липні 2026 року: чи можна подати об’єднану звітність у вересні 2026 року
У ФОП 2 групи в липні 2026 року звільнились всі наймані працівники. Чи можна у вересні подати об'єднану звітність, не чекаючи закінчення 3 кварталу, якщо ФОП подав заяву і припинив діяльність?

Готівкові кошти, розрахунки
07.09.2026
Експорт агропродукції: граничні строки розрахунків можна буде продовжити на 180 днів
Уряд продовжує підтримувати українських аграрних експортерів, які через атаки РФ на цивільні судна та портову інфраструктуру стикаються з ускладненням логістики. Для окремих видів аграрної продукції змінюються правила щодо граничних строків розрахунків за експортними контрактами. Йдеться, зокрема, про пшеницю, кукурудзу, сою, насіння соняшнику, соняшникову олію та макуху. Міністерство економіки та довкілля зможе продовжувати встановлені строки за зверненням експортера. Максимальний строк такого продовження становитиме 180 календарних днів








