Витрати на нерухомість: як пов'язати з господарською діяльністю

Витрати на ремонт такої квартири треба включати у її первісну вартість.

У запитанні вказано, що квартиру ще не введено в експлуатацію. Якщо Ви її придбали для власного використання, то для Вас це основний засіб. Бо строк її служби явно більше року. Відповідно всі витрати на її ремонт, понесені до моменту її введення в експлуатацію - це витрати безпосередньо пов'язані із доведення такої квартири до придатного для використання стану. Тому їх на підставі п. 8 НП(С)БО 7 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#o52 слід включати у первісну вартість такої квартири. Тобто їх треба показувати на субрахунку 152 (Дт 152 Кт 631, 685).

Щодо окремо придбаних активів, то Ви їх можете обліковувати як об'єкти основних засобів. Адже у п. 4 НП(С)БО 7 сказано: якщо один об'єкт основних засобів складається з частин, які мають різний строк корисного використання (експлуатації), то кожна з цих частин може визнаватися в бухгалтерському обліку як окремий об'єкт основних засобів. Термін використання квартири та меблів в ній однознаяно буде різний. Тому всі перелічені активи: кухню, холодильник, пралку, унітаз Ви можете обліковувати як окремі самостійні основні засоби. Наприклад, унітаз, якщо його вартість до 20 тис грн, можна обліковувати на субрахунку 112. Пралку й холодильник - на субрахунку 104. А кухню - на субрахунку 106 або 109.

Також хочемо наголосити, що з метою бухобліку немає значення будуть використовувати ці активи в госпдіяльності чи ні. Тому в бухобліку Ви їх маєте обліковувати за загальними правилами, навіть якщо такі активи Ви не можете пов'язати із госпдіяльністю.

Так само у бухобліку Ви можете амортизувати такі активи за загальними правилами.

Разом з тим, якщо Ви - платник податку на прибуток, який веде облік податкових різниць, то в такому разі з метою оподаткування Ви не можете нараховувати т.зв. податкову амортизацію (яку записують до рядка 1.2.1 АМ додатка РІ) на невиробничі основні засоби (пп. 138.3.2 ПКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n10662). Тобто бухамортизація у Вас буде, а т.зв. податкової амортизації не буде.

Пов'язати витрати з госпдіяльністю Ви можете лише шляхом оформлення наказу по підприємству, в якому буде обгрунтовано те, з якою метою придбано такі активи та де заплановане їх використання.

Раді допомогти, звертайтесь ще!