Запит про індексацію орендної плати в договорах оренди

У тих договорах, де чітко прописано «індекс інфляції не застосовувати», виплата дорівнює фіксованій сумі, зазначеній у договорі. Проте закон встановлює загальні мінімальні пороги для вартості оренди приватних паїв, а також специфічні правила для індексації.

Розберемо ваші питання:

1. Договори БЕЗ індексації: чи дорівнює виплата сумі в договорі та чи є мінімум?

Сума виплати: Так, якщо сторони погодили відмову від індексації («індекс інфляції не застосовувати»), орендар сплачує саме ту фіксовану суму або відсоток, які вказані у тексті договору. Додатково донараховувати інфляційні коефіцієнти до базової суми в цьому випадку не потрібно.

Чи є законодавчий мінімум: Для приватних земельних паїв базовим орієнтиром є Указ Президента України № 92/2002 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/92/2002, який рекомендує встановлювати орендну плату на рівні не менше 3% від нормативної грошової оцінки (НГО) земельної ділянки.

2. Договори З індексацією: чи є мінімальний розмір для сум, що індексуються?

Окремого «мінімуму для індексації» немає: Офіційного окремого закону, який би визначав мінімальну суму саме для договорів з індексацією, не існує. Застосовується той самий загальний принцип — базова сума в договорі має орієнтуватися на ринок та бажані 3% НГО.

Але є важливе правило розрахунку: Якщо індекс інфляції (індекс споживчих цін) за якийсь місяць або рік виявився меншим за 100% (тобто відбулася дефляція), базова сума оренди не зменшується. У такому разі для розрахунку береться коефіцієнт 1,0 (сума залишається незмінною, а не скорочується).

Дві різні індексації, які часто плутають

Зверніть увагу, що при виплаті паїв діють два різні процеси, і їх важливо розрізняти:

Індексація самої орендної плати (за договором): Залежить виключно від того, як ви домовилися і що прописали у договорі (наприклад, щорічне перемноження суми на індекс інфляції Держстату). Якщо написано «не застосовувати» — вона не проводиться.

Індексація нормативної грошової оцінки (НГО) землі: Це державна індексація самої вартості землі під впливом інфляції за минулий рік (наприклад, Держгеокадастр офіційно затвердив коефіцієнт індексації НГО за минулий рік на рівні 1,08, тобто оцінка землі автоматично зросла на 8%). Якщо у ваших договорах розмір плати прив'язаний до формули «__% від нормативної грошової оцінки землі», то навіть за відсутності індексації самої плати, підсумкова сума до виплати все одно зросте, оскільки збільшиться базова вартість (НГО) землі, від якої рахується відсоток.

Резюме: Якщо у договорі прописано фіксовану суму в гривнях і заборонено індексацію — платиться фіксована сума. Якщо плата прив'язана до відсотка від НГО землі, то сума виплати змінюватиметься щороку разом із державною індексацією землі, навіть якщо індексація самої виплати за договором скасована.

Раді допомогти, звертайтесь ще!