Придбання гаражу ТОВ на ЄП: оформлення та податкові наслідки

Так, ТОВ на ЄП, платник ПДВ має право купити гараж у фізичної особи для використання у підприємницькій діяльності.

Укладати договір купівлі-продажу гаражу із фізичною особою платнику ЄП юридичній особі дозволено. Такий вид співпрпаці не заборонений (п. 291.5 Податкового кодексу України, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946).

Оформити такий продаж потрібно шляхом укладення договору купівлі-продажу, такий договір посвідчується у нотаріуса (ст.657 ЦКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3252).

Для придбання гаражу потрібно надати нотаріусу такі документи:

• документ, що підтверджує право власності на гараж (нежитлове приміщення), зареєстрований в БТІ або в Державному реєстрі речових прав;
• технічний паспорт;
• довідка ГБК про присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, на якій розташований ГБК;
• експертно-грошова оцінка.

Із доходу фізичної особи потрібно вираховувати ПДФО та ВЗ.

Відповідно до п. 172.7 ст. 172 та п. 173.3 ст. 173 ПКУ якщо стороною договору купівлі-продажу, міни чи іншого відсудження об’єкта нерухомого майна, неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, подільного об’єкта незавершеного будівництва та від відступлення прав за договором купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, щодо якого сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця, є юридична особа чи самозайнята особа, така особа є податковим агентом платника податку щодо нарахування, утримання та сплати (перерахування) до бюджету податку з доходів, отриманих платником податку від такого продажу (обміну).

Згідно з п.п. 168.1.1 п. 168.1 ст. 168 ПКУ податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов’язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену ст. 167 ПКУ.

Тобто, у разі укладання юридичною особою з фізичною особою договору купівлі-продажу нерухомого або рухомого майна, юридична особа, як податковий агент, зобов’язана здійснити нарахування, утримання та сплату (перерахування) до бюджету податку на доходи фізичних осіб з доходів, отриманих фізичною особою від продажу (обміну) такого майна (https://rv.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/817076.html).

При купівлі гаража ТОВ потрібно сплатити 1% від його вартості до Пенсійного фонду України, оскільки гараж юридично належить до нерухомого майна (https://7eminar.ua/news/9075-pensiinii-zbir-pri-kupivli-neruxomosti-poryadok-splati-ta-povernennya).

Раді допомогти, звертайтесь ще!