Чи може голова фермерського господарства орендувати паї

Так, голова ФГ, який є його засновником і єдиним членом, може як фізична особа здати свої земельні паї в оренду створеному ним фермерському господарству та укласти з ФГ окремий договір оренди, якщо земля належить йому особисто, а право оренди буде зареєстроване за ФГ.

Обґрунтування

1. Статус ФГ і засновника. Фермерське господарство є окремою формою підприємницької діяльності громадян і підлягає держреєстрації як юридична особа або як ФОП, діє на основі установчого документа, де визначаються майно, органи управління тощо, а засновником може бути один громадянин України (ст. 1 Закону № 973-15). Тобто засновник і ФГ є різними суб’єктами права, між якими можливий цивільно-правовий договір.

2. Взаємозв’язок членів ФГ і їхнього майна із ФГ. До майна фермерського господарства може входити право користування землею, зокрема на підставі договорів, а складений капітал формується за рахунок внесків членів, але члени ФГ можуть також надавати господарству майнові права на визначений строк (ст. 19, 20 Закону № 973-15, див. також ст. 20 Закону № 973-15). Це підтверджує можливість оформити відносини користування землею між фізособою‑засновником і ФГ договірним шляхом.

3. Право ФГ користуватись землями членів. Землі ФГ можуть складатися, зокрема, із земельних ділянок, що належать громадянам – членам ФГ на праві власності чи користування, а порядок використання таких ділянок може бути врегульований у статуті та/або окремими договорами, включно з укладенням договору оренди (ст. 12 Закону № 973-15). Отже, земля, що є власністю голови‑засновника, може бути передана у користування господарству на підставі цивільно-правового договору.

4. Вимоги до договору оренди землі. Договір оренди землі укладається письмово і передбачає платне строкове володіння та користування земельною ділянкою, а право оренди виникає з моменту державної реєстрації цього права (ст. 1, 17 Закону № 161-XIV). Норма не забороняє укладення договору між власником‑фізособою та юридичною особою, заснованою цією ж фізособою, за умови дотримання вимог до форми договору та реєстрації.

5. Особливість, якщо ФГ – ФОП. Якщо фермерське господарство створене без статусу юридичної особи, на базі ФОП, то власником паїв та суб’єктом господарювання юридично є одна і та сама фізична особа. У такому разі класичний «договір оренди між собою» неможливий, тому використання земель оформлюють через договір (декларацію) про створення ФГ та внутрішні умови, а не через окремий договір оренди (ст. 8-1, ч. 5 ст. 1 Закону № 973-15, зокрема ч. 5 ст. 1 Закону № 973-15).

У вашій ситуації укладання договору оренди можливе, якщо ФГ зареєстроване як юридична особа і право оренди землі голови‑засновника буде оформлене й зареєстроване належним чином.

Можу пошукати матеріали на цю тему — цікаво?