Правомірність здачі нульових звітів підприємством за 2022-2024 роки

Якщо нерухомість знаходиться у м.Харків, то слід ураховувати періоди, коли для м. Харкова діяла місцева пільга.

Перша хвиля — звільнення через бойові дії. З 24 лютого по 15 вересня 2022 року Харків офіційно входив до переліку територій активних бойових дій. Спершу цей перелік затверджувався наказом Мінреінтеграції № 309 від 22.12.2022, зараз діє перелік, затверджений наказом Міністерства розвитку громад та територій № 376 від 28.02.2025. На підставі п. 69.22 Податкового кодексу фізичні особи були звільнені від податку:

• за житлову нерухомість у Харкові — за 2021 та 2022 роки повністю;
• за нежитлову нерухомість — за період з 1 березня по 31 грудня 2022 року.

Отже, якщо із лютого 2022 діяльність не велась, то сплатити податок потрібно за лютий і відобразити цю інформацію у декларації, а з березня 2022 вже діяла місцева пільга (нульова ставка).

Друга хвиля — нульова ставка від міської ради. Рішенням Харківської міської ради № 564/24 від 30.04.2024 «Про пільги з місцевих податків», https://city.kharkiv.ua/documents/vazlivi-dokumenti/risennia-25-sesiyi-xarkivskoyi-miskoyi-radi-8-sklikannia-vid-30042024-56424-pro-pilgi-z-miscevix-podatkivяке потім неодноразово продовжували (останні зміни — рішення № 1038/26 від 29.03.2026), для всієї житлової та нежитлової нерухомості встановили ставку 0%. Для фізичних осіб вона діяла з 1 квітня 2023 року по 30 червня 2025 року, для юридичних — з 1 квітня 2024 року по 30 червня 2026 року.

Відповідно для юроосіб пільга не діяла з 01.01.2023 по 01.04.2024 рік .Відповідно якщо у цей період діяльність не велась і приміщення (чи його частина) були передані у позичку, податок потрібно було сплачувати і подавати декларацію.

Із 04.2024 по 06.2026 року пільга була. Із липня 2026 пільги вже немає для Харкова. Тому якщо майно здавалось у позичку із квітня 2024 року до червня 2026 року, податок не сплачується.

Зараз же ви можете мати пільги тільки у випадку, якщо дотримуєтесь усіх критеріїв, передбачених ПКУ.

Відповідно до пп. «є» пп. 266.2.2 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) не є об'єктом оподаткування:

є) будівлі промисловості, віднесені до класу «Промислові та складські будівлі» (код 125) Класифікатора будівель і споруд НК 018:2023, що використовуються за призначенням у господарській діяльності суб'єктів господарювання, основна діяльність яких класифікується у секціях B-F КВЕД ДК 009:2010, та не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позичку.
Для застосування цієї пільги мають виконуватися чотири умови одночасно:

1. Класифікація за кодом 125: будівля повинна належати до класу «Промислові та складські будівлі» (код 125) згідно з Класифікатором НК 018:2023. Належність до класу визначається на підставі документів про право власності (див. роз’яснення в ЗІР, категорія 106.07).

2. Використання у господарській діяльності: суб'єкт господарювання має використовувати будівлю за призначенням протягом звітного періоду у своїй основній діяльності.

3. Відповідність КВЕД: основний вид діяльності власника (згідно з реєстраційними даними) має бути класифікований у секціях B – F КВЕД ДК 009:2010. До цих секцій належать:

B – добувна промисловість;

C – переробна промисловість (виробництво харчових продуктів, одягу, паперу, металургія тощо);

D – постачання електроенергії, газу, пари;

E – водопостачання, каналізація;

F – будівництво.

4. Заборона на оренду, лізинг чи позичку: будівля (у тому числі її частина) не повинна здаватися в оренду, лізинг або позичку іншим суб'єктам господарювання. Надання в оренду навіть незначної частини промислової будівлі позбавляє власника права на пільгу щодо всього об’єкта нерухомості (див. роз’яснення в ЗІР, категорія 106.07).

Якщо вказані умови дотримані, то юридична особа, яка має документальне підтвердження того, що будівля не є об'єктом оподаткування згідно з пп. 266.2.2 ПКУ, звільняється від обов'язку подавати Декларацію щодо такого об'єкта (https://7eminar.ua/news/17413-pilgi-z-podatku-na-neruxome-maino-dlya-yurosib-umovi-zastosuvannya).

Раді допомогти, звертайтесь ще!