Заповнення форми 20-ОПП для ФОП, що здає приміщення в оренду

Потрібно подати 20-ОПП на кожне приміщення окремим рядком протягом 10 робочих днів від дати фактичної передачі в оренду (акта приймання‑передачі), заповнивши форму як об’єкт у власності, що здається в оренду.

Обґрунтування

1. Обов’язок подати 20‑ОПП по всіх об’єктах, що здаються в оренду. Для ФОП форма №20‑ОПП подається щодо всіх об’єктів оподаткування, які є власними, орендованими або переданими в оренду, окремим рядком по кожному приміщенню, якщо це різні об’єкти з окремими реєстраційними номерами; такий обов’язок випливає з вимоги повідомляти контролюючий орган про всі об’єкти оподаткування за місцем основного обліку платника за Порядком №1588.

2. Строк подання – 10 робочих днів від дати акта передачі. Заява за ф. 20‑ОПП подається протягом 10 робочих днів після реєстрації, створення чи відкриття об’єкта. Для оренди відлік строку доцільно вести від дати акта приймання‑передачі приміщення орендарю, оскільки саме з цієї дати фактично починається користування об’єктом як орендним.

3. Перший крок: показати об’єкт як власний, що експлуатується. Для кожного приміщення спочатку доцільно подати 20‑ОПП як об’єкт власності: у графі 2 – код 1 (перше надання інформації), у графі 3 – відповідний код типу об’єкта за Довідником (наприклад, для нежитлової будівлі/магазину/офісу – той, що за функцією відповідає призначенню), у графі 4 – назва об’єкта («нежитлове приміщення», «магазин» тощо), у графах 6–13 – повна адреса, у графі 14 – код стану 2 («об’єкт експлуатується»), у графі 15 – код 1 («право власності»), у графі 17 – реєстраційний номер нерухомого майна.

4. Другий крок: відобразити здачу в оренду. Після початку оренди щодо того самого об’єкта подається оновлена інформація: у графі 2 – код 3 («зміна відомостей про об’єкт оподаткування»), у графі 5 повторюється той самий внутрішній ідентифікатор об’єкта, у графі 14 – код 9 («здається в оренду»), у графі 15 зберігається код 1 («право власності»), інші графи дублюють попередні коректні дані; така логіка відповідає підходу, за яким спочатку фіксують об’єкт як власний, а потім змінюють його стан на орендований.

5. Технічні моменти заповнення та форма. Форма подається за основним місцем обліку ФОП (за податковою адресою) в електронному кабінеті як «Заява про об’єкти оподаткування…» за формою 20‑ОПП, з використанням електронного шаблону з кодом J/F1312007, що відповідає затвердженій електронній формі такої заяви за 20‑ОПП.

За умови, що акти передачі в оренду оформлять після реєстрації ФОП, відлік 10‑денного строку для кожного приміщення слід вести саме від дати відповідного акта.

Можу пошукати матеріали на цю тему — цікаво?