Як визначити вартість орендованого офісу без договору

Нормативні акти не містять методики для таких випадків

Основні засоби, що отримані підприємством-орендарем, обліковуються в нього на позабалансовому рахунку 01 “Орендовані необоротні активи”. Облік отриманих в оренду активів здійснюється за видами активів. Пункт 4 р. ІІ П(С)БО 14 передбачено, що об’єкт операційної оренди відображається орендарем на позабалансовому рахунку бухгалтерського обліку за вартістю, що вказана в договорі оренди. Водночас Інструкцією про застосування Плану рахунків бухгалтерського обліку активів, капіталу, зобов’язань і господарських операцій і організацій від 30.11.99 р. № 291 (зі змінами та доповненнями) передбачено, що прийняті в оперативну оренду основні засоби зараховуються на позабалансовий рахунок 01 “Орендовані необоротні активи” за балансовою (залишковою) і первісною вартістю орендодавця, що зазначається в договорі операційної оренди. Унаслідок такого нечіткого формулювання не дуже зрозуміло, за якою ж вартістю зараховується на позабалансовий рахунок об’єкт операційної оренди: первісною чи залишковою. Під час прийняття в операційну оренду необоротні активи зараховують на рахунок 01 за тією вартістю, що вказана у договорі оренди та в акті приймання-передачі, і логічно, що це мала би бути балансова (залишкова) вартість орендодавця. Слід зазначити, що обліковувані на позабалансовому рахунку необоротні активи не впливають на загальні фінансово-економічні показники підприємства, проте підлягають обов’язковому обліку та контролю за їхнім рухом.

Якщо в договорі оренди та акті приймання-передачі вартість об'єкта не вказана найбільш коректний шлях надіслати орендодавцю письмовий запит про надання інформації щодо балансової вартості об'єкта. Отриману довідку або копію інвентарної картки можна використати як підставу для оцінки на рахунку 01.

Якщо орендодавець не надає інформацію, ви можете самостійно визначити справедливу (ринкову) вартість офісу визначена за домовленістю сторін. Проаналізувати оголошення про продаж аналогічної нерухомості в тому ж районі та з подібними характеристиками. Відсутність вартості на рахунку 01 не впливає на розрахунок податку на прибуток або ПДВ, проте є порушенням правил ведення бухгалтерського обліку.

Раді допомогти, звертайтесь ще!