Зупинка амортизації: облік зруйнованої нерухомості та документи

НПСБО 7 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text) не передбачає зупинку амортизації на частину об`єкта основних засобів (комплекса), якщо пошкоджена частина цього об`єкта.

Проте, Ви маєте право списати частину нерухомості, якщо згідно акту технічного обстеження встановлено, що певна частина комплексу зруйнована і не підлягає відновленню.

Щоб списати частину будівлі, за правилами Порядку № 326 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/326-2022-%D0%BF#Text) у має бути складений акт обстеження будівлі, в якому має бути зроблений висновок про списання повністю чи частково цієї будівлі:

"8. Фіксація фактів пошкоджень або руйнування будівель та споруд, зумовлених збройною агресією Російської Федерації, здійснюється відповідно до Порядку виконання невідкладних робіт щодо ліквідації наслідків збройної агресії Російської Федерації, пов’язаних із пошкодженням будівель та споруд, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 2022 р. № 473 (Офіційний вісник України, 2022 р., № 37, ст. 1981)."

Порядок № 473 визначає наступне (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/473-2022-%D0%BF#n9)

"8-1. З метою забезпечення проведення комісійного обстеження пошкоджених об’єктів уповноваженим органом утворюється комісія, до складу якої залучаються фахівці/фахівець, який здобув вищу освіту у галузі знань “Будівництво та архітектура”, крім спеціальності “Геодезія та землеустрій”.

До проведення комісійного обстеження залучаються (за можливості) уповноважені представники власника або управителя (балансоутримувача) об’єкта.

За результатами комісійного обстеження складається акт обстеження об’єкта, пошкодженого внаслідок військових дій, спричинених збройною агресією Російської Федерації (далі - акт комісійного обстеження), у якому, зокрема, зазначається:

інформація про уповноважений орган, який утворив комісію, склад комісії та рішення щодо її утворення, дата обстеження;

інформація щодо форми власності та власника (управителя) пошкодженого об’єкта (за наявності);

інформація про пошкоджений об’єкт - назва, адреса, загальна площа, кількість поверхів, секцій тощо;

інформація щодо обсягу та ймовірних причин пошкоджень (якщо можна визначити);

інформація щодо виконаних на дату обстеження ремонтно-відновлювальних робіт на об’єкті;

висновки щодо необхідності проведення технічного обстеження відповідно до пункту 9 цього Порядку або інформація щодо руйнування/знищення об’єкта (у разі його непридатності для використання за цільовим призначенням та повної втрати ним своєї економічної цінності) та категорія пошкоджень згідно з додатком 3 до Методики проведення обстеження та оформлення його результатів, затвердженої наказом Мінрегіону від 6 серпня 2022 р. № 144.
У разі складення акта комісійного обстеження для групи пошкоджених об’єктів інформація, передбачена таким актом, зазначається для кожного об’єкта окремо.

До акта комісійного обстеження обов’язково додаються результати фотофіксації об’єкта, що свідчать про характер та обсяг руйнувань.

Примірну форму акта комісійного обстеження наведено у додатку.

Комісія складає акт комісійного обстеження та реєструє відомості з нього в Державному реєстрі майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів проти України, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України (далі - Реєстр пошкодженого та знищеного майна). Уповноважений орган за можливості письмово повідомляє власника (управителя) про результати комісійного обстеження шляхом надсилання копії комісійного акта протягом трьох календарних днів з дня складання такого акта або шляхом надсилання засобами Порталу Дія.

У випадках, коли на момент проведення комісійного обстеження інформація щодо власника (управителя) пошкодженого об’єкта відсутня або місцезнаходження власника (управителя) невідомо, уповноважений орган надає доступ до акта комісійного обстеження на вимогу."

Крім того, Порядком проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва № 257 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/257-2017-%D0%BF?find=1&text=%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D0%BD#Text) визначено наступне:

"1. ...Цей Порядок застосовується під час проведення обстеження пошкоджених внаслідок надзвичайних ситуацій, воєнних дій або терористичних актів об’єктів (далі - пошкоджені об’єкти) з метою прийняття рішення про можливість подальшої експлуатації та розроблення заходів із відновлення.

6. Обстеження об’єктів проводиться в разі:

...необхідності прийняття рішення про подальшу експлуатацію (у тому числі відновлення шляхом капітального ремонту, реконструкції, реставрації) або демонтаж (ліквідацію) у зв’язку з пошкодженням об’єкта внаслідок позапроектних впливів (пожежі, стихійного лиха, аварії, воєнних дій або терористичних актів), у тому числі на підставі актів, складених уповноваженими органами;

8-1. Обстеження об’єкта, що проводиться в разі виявлення дефектів, пошкоджень і деформацій у процесі поточного огляду та технічного обслуговування об’єкта або прийняття рішення про подальшу експлуатацію (у тому числі відновлення шляхом капітального ремонту, реконструкції, реставрації) або демонтаж (ліквідацію) у зв’язку з пошкодженням об’єкта внаслідок позапроектних впливів (пожежі, стихійного лиха, аварії, воєнних дій або терористичних актів), проводиться за такими етапами:

підготовка до проведення обстеження;

попереднє та/або основне (детальне) обстеження;

складення звіту про результати обстеження із рекомендаціями щодо подальшої експлуатації.

14. У разі виявлення під час проведення обстеження будівельних конструкцій, інженерних мереж і систем дефектів і пошкоджень, що можуть призвести до різкого зниження несучої здатності або обвалення окремих конструкцій, втрати стійкості об’єкта, а також вплинути на роботу устаткування, і таких, що створюють загрозу життю та здоров’ю людей, та/або неврахування потреб осіб з інвалідністю відповідно до будівельних норм, нормативних документів, обов’язковість яких встановлена законодавством, щодо доступності для маломобільних груп населення виконавець письмово невідкладно, але не пізніше ніж у дводенний строк з дати виявлення зазначених дефектів і пошкоджень інформує про це власника або управителя та місцевий орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, територіальні органи Держпраці та ДСНС за місцезнаходженням об’єкта, а у разі проведення обстеження за рішенням уповноваженого органу - власника або управителя та уповноважений орган."

Отже, якщо буде зареєстрована інформація в Державному реєстрі майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, Ви проводите повне або часткове списання будівлі (ці дані також треба внести в Держреєстр речових прав, щоб списати з Вам в ньому право власності на цей об`єкт).

До моменту списання будівлі чи її частини щоб знизити суму амортизації об`єкта Ви маєте право на найближчу дату річного балансу визнати втрату корисності за правилами НПСБО 28 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0035-05#Text):

" 5. На дату річного балансу підприємство має оцінювати, чи
існують ознаки можливого зменшення корисності активу.

6. Про зменшення корисності активів можуть свідчити, зокрема,
такі ознаки:

6.1. Зменшення ринкової вартості активу протягом звітного
періоду на суттєво більшу величину, ніж очікувалось.

6.2. Застаріння або фізичне пошкодження активу.

6.3. Суттєві негативні зміни в технологічному, ринковому,
економічному або правовому середовищі, у якому діє підприємство,
що відбулися протягом звітного періоду або очікувані найближчим
часом. ...

6.6. Суттєві зміни способу використання активу протягом
звітного періоду або такі очікувані зміни в наступному періоді,
які негативно впливають на діяльність підприємства.

6.7. Інші свідчення того, що ефективність активу є або буде
гіршою, ніж очікувалось.

7. За наявності ознак про зменшення корисності активу
підприємство визначає суму очікуваного відшкодування активу.
Незалежно від наявності ознак про зменшення корисності активів
підприємство на дату річного балансу визначає суму очікуваного
відшкодування гудвілу, а також нематеріальних активів з
невизначеним строком корисного використання і не використовуваних
на дату річного балансу нематеріальних активів.

9. Чиста вартість реалізації активу базується на цінах
активного ринку за вирахуванням очікуваних витрат на реалізацію.
До витрат на реалізацію належать витрати, які можна прямо
пов'язати з продажем активу, за винятком фінансових витрат і
витрат з податку на прибуток.

10. За відсутності активного ринку для конкретного активу
його чиста вартість реалізації базується на наявній інформації про
суму, яку підприємство може отримати за актив на дату річного
балансу в операції між обізнаними, зацікавленими та незалежними
сторонами після вирахування витрат на його реалізацію.

15. Втрати від зменшення корисності активу визнаються іншими
витратами, а щодо активів, відображених в обліку за переоціненою
вартістю, - у порядку, передбаченому відповідним Національним
положенням (стандартом) бухгалтерського обліку з одночасним
зменшенням його балансової (залишкової) вартості. Після визнання
втрат від зменшення корисності активу, що амортизується,
нарахування амортизації здійснюється виходячи з нової балансової
(залишкової) вартості активу і переглянутого (у разі зміни) строку
його корисного використання (експлуатації).
Приклад визначення суми очікуваного відшкодування активу та
втрат від зменшення корисності активу наведено в додатку 1"

Отже, якщо на дату річного балансу Ви не плануєте в подальшому надавати послугги зі зберігання пального, то Ви можете:

1) або законсервувати цей об`єкт за правилами Порядку консервації основних виробничих
фондів підприємств № 1183 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1183-97-%D0%BF#Text)

І це зупинить амортизацію за правилом п. 29 НПСБО 7 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text).

При цьому в бухобліку не роблять ніяких проведень

2) або визнати втрату корисності об`єкту за правилами НПСБО 28, в цій ситуації суму втрати корисності проводять в обліку:

Дт 972 Кт 131

після цього амортизація нараховується від залишкової вартості, яка визначається після цієї проводки.

Втрата корисності може бути визначена на рівні всієї залишкової вартості об`єкта, і тоді база амортизації = 0 грн.

Раді допомогти, звертайтесь ще!