Оренда прибудови без оформленого права власності: можливі ризики
Укладати договір оренди на прибудову ризиковано, так як технічний паспорт та право власності на цю прибудову не оформлено.
Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1 ст. 760 ЦКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3704).
Державній реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно (ст.4 Закону № 1952, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n43).
Згідно з приписами ЦКУ до істотних умов договору оренди належать:
- об’єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням його індексації);
- строк, на який укладається договір оренди;
- орендна плата.
У договорі слід зазначити:
- місцезнаходження об’єкта;
- загальну площу орендованих приміщень;
- технічні характеристики (за потреби);
- наявні недоліки (за наявності);
- вартість об’єкта оренди.
Найменування орендованого об’єкта має збігатися з найменуванням, зазначеним у правовстановлюючих документах на цей об’єкт.
Перед укладанням договору орендареві слід перевірити наявність в орендодавця прав на об’єкт оренди. У цьому разі орендодавець повинен пред’явити витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП).
Якщо об’єкт нерухомості не внесений у ДРРП, то виходить, що немає предмету договору (об’єкту оренди), тому такий договір податкова може кваліфікувати як недійсним.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Є відповідь АІ
Відображення залишку по рахунку 315 у формі 1-см
Відповідь АІ схвалено експертом
Розрахунок лікарняного для сумісника з урахуванням страхової історії

Відповідь АІ схвалено експертом
Звітність для ФОП: Основні аспекти та рекомендації для зарплати
Є відповідь АІ
Оподаткування дивідендів та нерозподіленого прибутку у КІК Україні
Підкажіть, будь ласка, щодо правильного оподаткування та заповнення звітності по КІК у такій ситуації.
Фізична особа — резидент України є контролюючою особою іноземної компанії (КІК). За звітний період компанія отримала прибуток. Частина прибутку була…
Як виправити суму лікарняного в особистому кабінеті ПФУ
Як правильно утримувати ПДФО, військовий збір і внески
Відповідь АІ схвалено експертом
Відображення переведення працівника в об'єднаній звітності Д5
1. Відображати двома стрічками з датою закінчення по старій посаді та з датою початку по новій посаді та зазначення "так" у графі 12;
2.Відображати одним рядком тільки…
Списання павербанка з балансу після закінчення строку використання
Як правильно вказати орендоване приміщення в формі 20-ОПП
У договорі оренди зазначено приміщення, яке клієнт називає back-end office. При поданні 20-ОПП який тип об’єкта…
Перевезення тіл ФОП: ліцензії та правові аспекти діяльності
1. ФОП 3 групи має договори з медичними установами на забір тіл, при цьому медичні установи оплату за ці послуги не здійснюють — забір і перевезення здійснюються безоплатно. Витрати, пов’язані з оплатою послуг моргу, здійснюються за рахунок коштів ФОП 2…
Правила укладання договору між ФОП різних груп на ритуальні послуги
Чи потрібно формувати фіскальний чек за ритуальні послуги
У банківській виписці чітко зазначено платника, суму платежу та…
Податкові наслідки фінансової допомоги від нерезидента для підприємства
Виправлення обліку зарядної станції: переведення на правильний рахунок
Втратили статус інваліда: чи виконано норматив працевлаштування квітня
Є відповідь АІ
Військовий облік: врахування працівників на критично важливих підприємствах
«Військовозобов'язані працівники, яким надано відстрочку з інших причин, визначених статтею 23 Закону України “Про мобілізаційну підготовку та мобілізацію”, а також працівники, які працюють за сумісництвом на іншому критично…
Права роботодавця резидента Дія Сіті щодо сумісників та внесків
Працівник резидента Дія Сіті працює за сумісництвом. Страхові внески сплачувалися із мінімальної заробітної плати.
Питання: чи має право роботодавець резидент Дія Сіті, де працівник працює за сумісництвом подати заяву-розрахунок в ПФУ чи це робить тільки…
Проблеми з подачею уточнюючого розрахунку 4ДФ за березень 2026
Є відповідь АІ


