Витрати на нотаріальні послуги при внесенні нерухомості в капітал

Так, витрати на нотаріальні послуги та реєстраційний збір, які сплатило підприємство, збільшують первісну вартість внесеної в статутний капітал нерухомості понад погоджену засновниками вартість.

Обґрунтування

1. Первісна вартість інвестиційної (та іншої) нерухомості включає супутні витрати Первісна вартість інвестиційної нерухомості складається, зокрема, з реєстраційних зборів, державного мита та аналогічних платежів, а також юридичних послуг, комісійних винагород, пов’язаних з придбанням прав на нерухомість і доведенням її до стану придатності для використання за призначенням, якщо такі суми сплачує підприємство-отримувач (Наказ № z0823-07, п. 10).
До внесеної до статутного капіталу нерухомості, яка відповідає визначенню інвестиційної (або обліковується як основні засоби за аналогічними правилами первісної оцінки), ці ж принципи застосовують, тому сплачені підприємством нотаріальні та реєстраційні витрати додають до погодженої засновниками справедливої вартості.

2. Узгоджена засновниками вартість – база, але не межа первісної вартості Погоджена засновниками вартість внеску відображає справедливу вартість самого об’єкта на момент внесення, а витрати, які несе вже підприємство (реєстрація прав, нотаріус, інші безпосередні витрати на оформлення права та доведення до стану використання), є окремим елементом первісної вартості.
У бухгалтерському обліку це зазвичай виглядає як визнання об’єкта за погодженою вартістю та подальше збільшення його первісної вартості на суму таких додаткових витрат, які не формують витрати періоду, а пов’язані з придбанням/оформленням права.

Рекомендація:

Спочатку відобразіть об’єкт за справедливою вартістю, погодженою засновниками, а суму сплачених підприємством нотаріальних і реєстраційних витрат віднесіть на рахунок капітальних інвестицій з подальшим збільшенням первісної вартості цієї нерухомості.

Такий підхід забезпечить коректне формування вартості об’єкта для подальшої амортизації та обліку.