Мінімальні розміри орендної плати для ФОП: де знайти

Мінімальний розмір орендної плати за земельну ділянку та за нерухоме майно фізособи встановлюється не Податковим кодексом «за кв. м», а рішенням місцевої ради та / або через мінімальну суму орендного платежу за Методикою КМУ №1253, і дізнатися конкретні суми можна тільки за місцем розташування об’єкта (через рішення місцевої ради або в податковій).

Обґрунтування

1. Земельні ділянки державної та комунальної власності.
Для землі державної чи комунальної власності розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди на підставі нормативної грошової оцінки та не може бути меншим або більшим за межі, визначені у пункті 288.5 статті 288, а саме не менше, ніж розмір земельного податку в діапазоні ставок, установлених як відсоток від НГО, і не більше 12 % НГО, з окремими винятками для окремих категорій земель.Податковий кодекс України

2. Як фактично визначається мінімальний розмір орендної плати за землю.
Місцева рада встановлює ставки земельного податку й орендної плати у відсотках до НГО в межах, визначених Кодексом, тому мінімальний «за кв. м» на практиці = НГО (за 1 кв. м або 1 га) × мінімальна ставка, встановлена радою, але не нижче мінімумів, наведених у пункті 288.5 статті 288. Перевірити конкретні ставки можна в рішенні вашої місцевої ради та на сайті ДПС у розділі ставок місцевих податків. Податковий кодекс України

3. Нежитлове приміщення / інша нерухомість фізособи.
Для оренди нерухомого майна фізособи (коли орендар є ФОП чи юрособою і виступає податковим агентом) об’єкт оподаткування визначається як орендна плата за договором, але не менше мінімальної суми орендного платежу за повний чи неповний місяць, розрахованої за Методикою №1253. Мінімальна сума оренди розраховується як П = З × Р, де З – загальна площа, а Р – мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. м, яку встановлює орган місцевого самоврядування і оприлюднює для громади.Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізични...

4. Де брати Р (мінімальну вартість 1 кв. м) для нерухомості.
Методика прямо передбачає, що Р встановлює відповідна місцева рада з урахуванням місця розташування та інших показників і рекомендує формулу для його визначення. Якщо Р не визначено або не оприлюднено до початку звітного року, об’єкт оподаткування визначають виходячи лише з договірної орендної плати. Отже, конкретне значення Р ви можете знайти в рішенні вашої міської / селищної ради або запитати в місцевій податковій. Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізични...

5. Додатково щодо декларування доходів від оренди.
При заповненні декларації про майновий стан для доходів від оренди нерухомого майна мінімальний платіж також визначають за Методикою №1253, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди 1 кв. м, встановленої та оприлюдненої органом місцевого самоврядування. Якщо таку вартість не встановлено або не оприлюднено вчасно, оподатковують орендну плату за договором, без «мінімального» обмеження.Про затвердження форми податкової декларації про майновий стан і доходи та Інструкції щодо заповн...

Підсумок: конкретні «мінімальні за кв. м» для вашої земельної ділянки та нежитлового приміщення можна дізнатись тільки за місцем розташування об’єкта – у рішеннях місцевої ради (або через звернення до ради / податкової), оскільки загальноукраїнської єдиної цифри немає.