Який КВЕД для оренди альтанки ФОП 3 групи

Для надання в оренду альтанки, яка класифікується як тимчасова споруда (мала архітектурна форма, що не є капітальною будівлею і не реєструється в Реєстрі речових прав як нерухомість), вам необхідно правильно підібрати коди КВЕД та врахувати специфіку розрахунку лімітів площі, щоб уникнути штрафів або втрати права перебування на спрощеній системі оподаткування.
1. Податкова служба та Держстат розділяють оренду капітальної нерухомості та оренду рухомого майна або тимчасових споруд. Проте для уникнення будь-яких суперечок із фіскальними органами рекомендуємо відкрити комплекс КВЕДів:
77.39 «Надання в оренду інших машин, устатковання та товарів, н.в.і.у.» — основний КВЕД. Оскільки альтанка є тимчасовою спорудою (конструкцією) і не вважається об'єктом нерухомості, її надання в оренду класифікується як оренда іншого обладнання/конструкцій.
77.21 «Прокат товарів для спорту та відпочинку» — додатковий КВЕД. Застосовується, якщо ви здаєте альтанку на короткий термін (погодинно або подобово) для відпочинку громадян (наприклад, у парковій зоні чи на базі відпочинку).
68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна» — додатковий КВЕД. Обов'язково додайте його, якщо разом з альтанкою за договором передається в оренду сама земельна ділянка, на якій вона стоїть.
2. Для ФОП на спрощеній системі оподаткування встановлені чіткі обмеження щодо площі об'єктів, які здаються в оренду (пп. 291.5.3 ПКУ). Земельні ділянки — не більше 0,2 гектара (2000 кв. м). Нежитлові приміщення (будівлі, споруди) — не більше 900 кв. м. Розрахунок ліміту площі залежить від того, як саме оформлено договір оренди. Якщо ви здаєте лише альтанку (як обладнання/конструкцію): ліміт площі рахується за фактичною внутрішньою або зовнішньою площею самої альтанки. Тимчасові споруди підпадають під ліміт нежитлових споруд (до 900 кв. м). Звертаємо увагу, якщо земельна ділянка під альтанкою належить вам, але у договорі оренди прописано, що передається лише тимчасова споруда для відпочинку без права користування землею (окрім проходу до неї), то площа землі до ліміту 0,2 га не включається. Якщо у договорі зазначено, що передається земельна ділянка (чи її частина) для розміщення альтанки, то у цьому випадку податківці рахуватимуть ліміт і по землі (до 0,2 га), і по споруді (до 900 кв. м).
Приклад: Якщо ви виділяєте клієнту конкретну земельну зону (наприклад, 50 кв. м території навколо альтанки), з ліміту 0,2 га вираховуватимуться саме ці 50 кв. м.
Важливе застереження від ДПС: Не можна перевищувати ліміти загалом по ФОП. Також заборонено розділяти один об'єкт: наприклад, здавати 900 кв. м як ФОП, а решту площі цього ж об'єкта як звичайна фізична особа — у такому разі ФОП втрачає право на єдиний податок.
https://7eminar.ua/events/3444/7240

Раді допомогти, звертайтесь ще!