Оподаткування коштів ЖБК: ПДВ та транзитні платежі за воду

Для реєстрації платником ПДВ потрібно брати до уваги тільки операції постачання товарів/послуг.

1. Отримання ЖБК коштів від мешканців на утримання будинку та прибудинкової території не є об'єктом оподаткування ПДВ, якщо вони надходять як статутні внески для забезпечення потреб основної діяльності. Тобто Дт 301 чи 311 Кт 48. В такому разі це не послуги і в реєстрацію 1 млн. грн для ПДВ не враховуються.

2. В бухобліку кошти за комунальні послуги від мешканців проходять як транзитні кошти.

Відображено заборгованість мешканців за комунальні послуги (вода) Дт 377 Кт 63, 68

Отримано платежі від мешканців Дт 301, 311 Кт 377

Оплачено вартість комунальних послуг Дт 63, 68 Кт 311

Отже, транзитні комунальні платежі проходять повз доходи і витрати ЖБК.

Якщо за умовами укладеного договору ЖБК не здійснює операцій з постачання мешканцям води, а тільки перераховує кошти власників жилих і нежилих приміщень безпосередньо на рахунки підприємств, організацій, які, власне, і поставляють такі товари/послуги ,це не є постачанням (лист ДФСУ від 27.06.2017 № 851/6/99-99-15-03-02-15/ІПК). При цьому податківці зазначили, якщо для власників жилих і нежилих приміщень установлює окрему плату за послуги з перерахунку отриманих від таких власників коштів підприємствам, організаціям, які поставляють комунальні послуги, в такому разі виникає об’єкт оподаткування ПДВ виходячи з вартості поставлених послуг. Це впливатиме і на врахування в ліміт 1 млн грн для реєстрації платником ПДВ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!