Обчислення податку на нерухомість: нюанси оренди та класифікації

Якщо реєстраційний номер у обєкта нерухомості один, тоді у декларації слід відобразити тільки один об'єкт. Кожну будівлю окремо у такому разі не відображають.

Належність будівлі до того чи іншого класу для цілей оподаткування має бути підтверджено.Визначення належності будівель до того чи іншого класу будівель проводиться на підставі документів, що підтверджують право власності, з врахуванням класифікаційних ознак та функціонального призначення такого об’єкта нерухомості, згідно з Класифікатором, тому у разі необхідності платник податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, може звернутися до уповноваженого органу для отримання довідки щодо належності об’єктів нерухомості до певного класу Класифікатора, ведення якого забезпечує Міністерство розвитку громад та територій України, яке у тому числі приймає рішення про необхідність внесення змін до нього, доцільність перегляду усього класифікатора (https://7eminar.ua/news/5016-yak-viznaciti-klas-budivli-dlya-opodatkuvannya-neruxomosti-dokumenti-ta-kriteriyi).

Будівлі класифікуються переважно за їх функціональним призначенням. Будівлі,
що використовуються або запроектовані для декількох призначень (поєднання
житлових приміщень, магазинів та бібліотеки), повинні бути ідентифіковані за однією
класифікаційною ознакою відповідно до головного призначення. Головне
призначення повинно бути визначене таким чином (розд. 4 Національного класифікатора НК 018:2023,https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v3573930-23#Text) :

• обчислюється відсоткове співвідношення площ різних за призначенням приміщень будівлі у складі загальної корисної площі з віднесенням цих приміщень згідно з їх призначенням чи використанням до відповідного класифікаційного угруповання;


• потім будівля класифікується за методом “зверху - вниз”. Будівлю спочатку відносять до підгрупи, що охоплює всю чи більшу частку всієї її загальної корисної площі. Далі її відносять до класу об’єктів за найбільшою питомою вагою площі в цій будівлі. За наявності класифікаційного поділу класу об’єктів на підкласи та види за тим самим принципом визначається приналежність будівлі до відповідного підкласу та виду.

Раді допомогти, звертайтесь ще!