Оподаткування додаткової орендної плати ФОП на єдиному податку

Якщо не прописувати в договорі оренди змінну складову як комунальні послуги+6,5%, то це буде орендна плата з оподаткуванням у ФОП за ставкою єдиного податку 3 групи- 5% та ВЗ - 1%.

Якщо в договорі оренди визначено, що орендар компенсує орендодавцю- фіз.особі комунальні послуги- податкова наполягає на оподаткуванні таких виплат ПДФО 18% та ВЗ 5%. При цьому, якщо виплачується фіз.особі чиста суму комунальних послуг, то податки підуть "зверху" на суму компенсації.

В ЗІР категорія 107.01.03 є роз’яснення https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42444 : у разі якщо орендарем (юридичною особою або фізичною особою – підприємцем) виплачується на користь фізичної особи дохід у вигляді суми відшкодованих витрат, понесених на сплату комунальних послуг або орендар компенсує сплачені комунальні послуги власнику майна, то такий дохід включається до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу фізичної особи з відповідним оподаткуванням.
Таким чином, з комунальних платежів, що відшкодовуються фіз.особі-орендодавцю, якщо в договорі оенди зазначено, що змінніа складова є компенсацією цих послуг, необхідно утримувати ПДФО 18% та ВЗ 5%.

Тому рекомендую в договорі оренди комунальні послуги прямо не прописувати (й 6,5% також), а змінну складову орендної плати визначати орендодавцем щомісяця.

Раді допомогти, звертайтесь ще!