Правила бухгалтерського обліку для нежитлових будівель після аукціону

За визначенням НПСБО 7 "Основні засоби" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text):
"8. Первісна вартість об'єкта основних засобів складається з таких витрат:

суми, що сплачують постачальникам активів та підрядникам за виконання будівельно-монтажних робіт (без непрямих податків);

реєстраційні збори, державне мито та аналогічні платежі, що здійснюються в зв'язку з придбанням (отриманням) прав на об'єкт основних засобів;

суми ввізного мита;

суми непрямих податків у зв'язку з придбанням (створенням) основних засобів (якщо вони не відшкодовуються підприємству);

витрати зі страхування ризиків доставки основних засобів;

витрати на транспортування, установку, монтаж, налагодження основних засобів;

інші витрати, безпосередньо пов'язані з доведенням основних засобів до стану, у якому вони придатні для використання із запланованою метою."
За таких обставин:
1) реєстраційний внесок для участі в аукціоні - пов`язаний з укладенням договору, а не з придбанням самої нерухомості, тому мав би відноситись на витрати періоду:
Дт 92 Кт 685/377
2) забезпечувальний платіж для участі в аукціоні - також пов`язаний з укладенням договору купівлі нерухомості, то мав би списуватись на Дт 92. Але якщо він потім зараховується в оплату самої нерухомості , то в обліку:
Дт 377 Кт 311 - сплатили забезпечувальний платіж
Дт 631 Кт 377 - пішов в часткову оплату за нерухомість продавцю

Дт 152 Кт 377
3) послуги оператора майданчика - пов`язаний з укладенням договору (участю в аукціоні), а не з придбанням самої нерухомості - витрати періоду:
Дт 92 Кт 685/377

4) Дт 152 Кт 631 - отримати нерухомість від продавця
5) послуги нотаріуса - пов`язані з реєстрацією самої нерухомості, тому:
Дт 152 Кт 685

6) Дт 103 Кт 152 - сформували первісну вартість придбаної нерухомості.

Раді допомогти, звертайтесь ще!