ОСББ як неприбуткова організація: податкові норми та ПДВ

ОСББ не зобов’язане реєструватися платником ПДВ, навіть якщо сума внесків співвласників перевищує 1 млн грн на рік. Це пояснюється тим, що такі внески не є оплатою за «постачання товарів чи послуг», а отже, не створюють об’єкта оподаткування ПДВ і не враховуються в ліміт для обов’язкової реєстрації.

Згідно з п. 181.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4401 обов’язковій реєстрації платником ПДВ підлягає особа, у якої загальна сума від здійснення операцій з постачання товарів/послуг, що підлягають оподаткуванню, протягом останніх 12 календарних місяців сукупно перевищує 1 000 000 гривень.

ОСББ є неприбутковою організацією, створеною власниками для управління та утримання спільного майна (ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#n26).

Внески співвласників на утримання і ремонт будинку не є оплатою за послуги, оскільки об’єднання не надає послуги саме собі (співвласникам), а лише акумулює кошти для виконання статутних цілей.

Оскільки внески не є оплатою за постачання, вони не підпадають під визначення об’єкта оподаткування ПДВ, встановленого у п. 185.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4483. Відповідно, ці суми не включаються до розрахунку «мільйонного» критерію.

Але якщо ОСББ почне надавати платні послуги стороннім особам (наприклад, здавати в оренду майно або прибирати чужу територію за плату), дохід від таких операцій буде враховуватися в ліміт 1 млн грн для обов’язкової реєстрації платником ПДВ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!